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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à Saint-Gervais-les-Bains (74)

· Haute-Savoie (74) · 1 875 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Saint-Gervais-les-Bains

⬡

Appartements

+4%
2024→2025
4 788 €/m²
1 468 ventes
3 680 — 5 833 €/m²
⬢

Maisons

+14%
2024→2025
6 653 €/m²
407 ventes
4 843 — 9 008 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+35.1% sur 6 ans
3 556 4 171 4 787 5 403 6 018 3 951 2020 3 959 2021 4 983 2022 5 471 2023 5 110 2024 5 339 2025 +0.2% +25.9% +9.8% -6.6% +4.5%

Évolution — Maisons

+39.7% sur 6 ans
5 286 6 221 7 156 8 091 9 027 5 873 2020 6 068 2021 6 421 2022 7 013 2023 7 190 2024 8 206 2025 +3.3% +5.8% +9.2% +2.5% +14.1%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Est
742360102
697 ventes
5 270 €/m²
🏢 5 057 € 🏠 6 300 €
Ouest
742360101
952 ventes
4 681 €/m²
🏢 4 468 € 🏠 6 586 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 5 339 € 218 8 206 € 62
2024 5 110 € 220 7 190 € 54
2023 5 471 € 253 7 013 € 67
2022 4 983 € 307 6 421 € 92
2021 3 959 € 289 6 068 € 85
2020 3 951 € 181 5 873 € 47

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jean-Marc Peillex
Droite (LDVD)
Mandat depuis 2020
5 755
Habitants
66
hab/km²
9
Écoles
1
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
24 640 €
par an
25% gagnent moins de 18 940 € | 25% gagnent plus de 33 030 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
7.8%
713 sur 9 140
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
15
Médecins
💊
3
Pharmacies
🦷
5
Dentistes
🚉
6
Gares
📮
2
Postes
🍽️
3
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
42
en 2024
60
en 2023
↘️ -30% vs 2023
🔴
Fibre optique (FTTH)
Couverture à Saint-Gervais-les-Bains
0%
des locaux
2 locaux raccordables sur 9 255
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à Saint-Gervais-les-Bains
19.4 km
d'aménagements

Saint-Gervais-les-Bains s'étend sur 86.7 km² avec une densité de 66 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Saint-Gervais-les-Bains

Le marché immobilier à Saint-Gervais-les-Bains (), en Haute-Savoie, a enregistré 1 875 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 788 €/m² sur 1 468 ventes. Les prix varient entre 3 680 et 5 833 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 680 et 5 833 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 951 à 5 339 €/m², soit +35%.

Maisons

Prix médian : 6 653 €/m² (407 ventes). Fourchette : entre 4 843 et 9 008 €/m².

Tendance longue : +40% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

18,1 €/m²/mois
Fourchette : 12,6 — 26,2 €/m²
Rendement brut estimé
4,7 %
🏠

Maison

14,3 €/m²/mois
Fourchette : 10,5 — 19,6 €/m²
Rendement brut estimé
2,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à Saint-Gervais-les-Bains →

Taxe foncière

42.07 %
Taux communal TF bâtie
7.01 %
Taux TF non bâtie
CC Pays du Mont-Blanc
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 48 (8.4 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 45 (7.9 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 43 (7.6 ‰)
Vols dans les véhicules 12 (2.1 ‰)
Cambriolages de logement 11 (1.2 ‰)
Violences sexuelles 8 (1.4 ‰)
Vols de véhicule 5 (0.9 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueAvalancheRisque industrielInondationPar lave torrentielle (torrent et talweg)Par remontées de nappes naturellesEffet de surpressionGlissement de terrainEngins de guerreRupture de barragePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Gervais-les-Bains en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Gervais-les-Bains est de 4 788 € pour un appartement et de 6 653 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Gervais-les-Bains ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 951 à 5 339 €/m², soit une hausse de 35%.
Combien de ventes immobilières à Saint-Gervais-les-Bains ?
1 875 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Saint-Gervais-les-Bains entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à Saint-Gervais-les-Bains ?
Les prix des appartements varient entre 3 680 et 5 833 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Haute-Savoie (74)

Annecy 5 138 €/m² Thonon-les-Bains 3 603 €/m² Annemasse 3 547 €/m² Chamonix-Mont-Blanc 8 986 €/m² Sallanches 3 707 €/m² Cluses 2 615 €/m² Rumilly 3 311 €/m² Morzine 7 308 €/m² Évian-les-Bains 4 736 €/m² Megève 9 542 €/m² Bonneville 3 269 €/m² Gaillard 3 636 €/m²

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