Prix immobilier au m² à Annecy (74)

· Haute-Savoie (74) · 12 277 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Annecy

⬡

Appartements

2024→2025

5 138 €/m²

11 179 ventes

4 123 — 6 250 €/m²

⬢

Maisons

-5%

2024→2025

6 006 €/m²

1 098 ventes

4 795 — 7 934 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+11.3% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+12.2% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Mont-Veyrier

740100903

280 ventes

7 503 €/m²

🏢 7 247 € 🏠 8 723 €

Annecy-le-Vieux-Albigny

740100701

230 ventes

7 445 €/m²

🏢 7 354 € 🏠 10 692 €

Glaisins

740100901

31 ventes

7 028 €/m²

🏢 7 409 € 🏠 6 783 €

Marquisats

740100202

106 ventes

7 013 €/m²

🏢 6 981 € 🏠 10 606 €

Albigny

740100401

255 ventes

6 587 €/m²

🏢 6 571 € 🏠 12 019 €

Bonlieu

740100102

158 ventes

6 333 €/m²

🏢 6 317 € 🏠 9 706 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	5 239 €	1 744	6 124 €	200
2024	5 164 €	1 590	6 418 €	175
2023	5 360 €	1 870	6 275 €	158
2022	5 213 €	2 317	6 358 €	202
2021	4 960 €	2 421	5 736 €	233
2020	4 705 €	1 237	5 458 €	130

Cadre de vie

🏛️

Maire

François Astorg

Gauche (LDVG,LECO)

Mandat depuis 2020

132 117

Habitants

1 891

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

26 250 €

par an

25% gagnent moins de 19 170 € | 25% gagnent plus de 36 930 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

9.8%

6 333 sur 64 357

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

467

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

150

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

500

en 2024

1 170

en 2023

↘️ -57% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à Annecy

96.3%

des locaux

91 938 locaux raccordables sur 95 480

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à Annecy

109.5 km

d'aménagements

Annecy s'étend sur 69.9 km² avec une densité de 1 891 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Annecy

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Annecy, ville dynamique du 74 avec ses 132 117 habitants et une densité de 1891 hab/km², offre un cadre de vie prisé, renforcé par une infrastructure éducative complète (42 maternelles, 45 élémentaires, 22 collèges, 10 lycées). Le marché immobilier y est significatif, avec près de 10 000 ventes d'appartements et près de 1 000 ventes de maisons. Le prix médian pour un appartement s'établit à 5109€/m², tandis que les maisons affichent une médiane plus élevée à 6043€/m², témoignant d'une valeur supérieure pour ce type de bien.

L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution intéressante. Après une croissance constante des prix pour les appartements entre 2020 (4705€/m²) et 2023 (5276€/m²), on observe une légère stabilisation voire une légère baisse en 2024 (5128€/m²), avant une légère remontée en 2025 (5190€/m²), suggérant un marché des appartements qui cherche son équilibre après plusieurs années de forte progression. Pour les maisons, la tendance est globalement à la hausse, passant de 5458€/m² en 2020 à 6418€/m² en 2024, malgré quelques fluctuations comme un léger repli en 2023 et 2025. Le volume de ventes, bien que plus faible pour les maisons, suit une courbe similaire à celle des appartements, avec un pic en 2021-2022 et une diminution progressive par la suite.

Le marché immobilier à Annecy (), en Haute-Savoie, a enregistré 12 277 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 5 138 €/m² sur 11 179 ventes. Les prix varient entre 4 123 et 6 250 €/m².

50 % des transactions se situent entre 4 123 et 6 250 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 705 à 5 239 €/m², soit +11%.

Maisons

Prix médian : 6 006 €/m² (1 098 ventes). Fourchette : entre 4 795 et 7 934 €/m².

Tendance longue : +12% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

20,4 €/m²/mois

Fourchette : 14,8 — 28,2 €/m²

Rendement brut estimé

4,8 %

🏠

Maison

18,7 €/m²/mois

Fourchette : 12,6 — 27,6 €/m²

Rendement brut estimé

3,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à Annecy →

Taxe foncière

38.7 %

Taux communal TF bâtie

4.68 %

Taux TF non bâtie

CA du Grand Annecy

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 1 970 (15.0 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 1 083 (8.3 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 915 (7.0 ‰)

Usage de stupéfiants 703 (5.4 ‰)

Cambriolages de logement 492 (6.6 ‰)

Vols dans les véhicules 462 (3.5 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 417 (3.2 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 370 (2.8 ‰)

Vols de véhicule 336 (2.6 ‰)

Violences sexuelles 224 (1.7 ‰)

Trafic de stupéfiants 139 (1.1 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueRisque industrielInondationPar lave torrentielle (torrent et talweg)Par remontées de nappes naturellesEffet de surpressionGlissement de terrainTransport de marchandises dangereusesEngins de guerrePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs

Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)

Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Annecy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Annecy est de 5 138 € pour un appartement et de 6 006 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à Annecy ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 705 à 5 239 €/m², soit une hausse de 11%.

Combien de ventes immobilières à Annecy ?

12 277 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Annecy entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à Annecy ?

Les prix des appartements varient entre 4 123 et 6 250 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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Thonon-les-Bains 3 603 €/m² Annemasse 3 547 €/m² Chamonix-Mont-Blanc 8 986 €/m² Sallanches 3 707 €/m² Cluses 2 615 €/m² Saint-Gervais-les-Bains 4 788 €/m² Rumilly 3 311 €/m² Morzine 7 308 €/m² Évian-les-Bains 4 736 €/m² Megève 9 542 €/m² Bonneville 3 269 €/m² Gaillard 3 636 €/m²

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