Prix des loyers à Valleiry
74520 · Haute-Savoie · 5 264 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Valleiry
Valleiry, commune dynamique de Haute-Savoie (74) avec ses 5 264 habitants, représente un marché locatif attractif pour les particuliers et les investisseurs. Située en zone Pinel A, elle offre des opportunités intéressantes. Les loyers médians s'établissent à 20.4 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 16.47 à 25.27 €/m²/mois) et à 22.01 €/m²/mois pour les maisons. Ces chiffres témoignent d'une demande soutenue, typique des secteurs proches des agglomérations dynamiques comme Genève ou Annecy.
Pour les locataires, Valleiry offre un cadre de vie agréable à des prix compétitifs pour la région. La diversité des biens disponibles, des appartements en centre-ville aux maisons avec jardin, permet de répondre à différents besoins. Il est conseillé d'être réactif face aux annonces, la demande pouvant être forte. Préparez un dossier complet et solide pour maximiser vos chances de trouver le logement idéal.
Les investisseurs trouveront à Valleiry un marché prometteur. Avec un prix médian de 4119 €/m² pour les appartements et 4389 €/m² pour les maisons, et des rendements bruts attractifs (5.9% pour les appartements, 6.0% pour les maisons), la commune présente un excellent potentiel de valorisation et de rentabilité. Le dispositif Pinel en zone A est un atout supplémentaire, permettant de bénéficier de réductions d'impôts significatives tout en constituant un patrimoine immobilier solide.
L'évolution démographique positive de Valleiry et sa localisation stratégique entre lacs et montagnes, à proximité des grands bassins d'emploi, assurent une forte attractivité locative à long terme. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou d'un investissement rentable, Valleiry est une destination à considérer sérieusement en Haute-Savoie.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 45%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Valleiry est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Valleiry
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 200 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 17 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Valleiry.
Ratio faible — l'investissement locatif à Valleiry est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Valleiry
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers : Haute-Savoie
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Annecy 74000 | 19,6 € | 5 576 € | 4,2 % |
| Thonon-les-Bains 74200 | 17,2 € | 3 962 € | 5,2 % |
| Annemasse 74100 | 20,1 € | 4 125 € | 5,8 % |
| Cluses 74300 | 14,6 € | 2 968 € | 5,9 % |
| Sallanches 74700 | 14,3 € | 3 868 € | 4,4 % |
| Rumilly 74150 | 14,8 € | 3 442 € | 5,2 % |
| Saint-Julien-en-Genevois 74160 | 22,4 € | 4 973 € | 5,4 % |
| Bonneville 74130 | 16,4 € | 3 427 € | 5,7 % |
| Gaillard 74240 | 18,3 € | 4 166 € | 5,3 % |
| La Roche-sur-Foron 74800 | 17,9 € | 3 873 € | 5,5 % |
| Vétraz-Monthoux 74100 | 22,2 € | 4 392 € | 6,1 % |
| Passy 74170 | 14,1 € | 3 743 € | 4,5 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Valleiry ?
Le loyer médian pour un appartement à Valleiry est de 20,4 €/m²/mois (fourchette 16,5 — 25,3 €/m²). Pour une maison : 22,0 €/m²/mois.
Valleiry est-elle éligible au Pinel ?
Valleiry est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Valleiry ?
Le ratio prix/loyer est de 17 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.