Prix immobilier au m² à ANNEMASSE (74)
74100 · Haute-Savoie (74) · 4 672 transactions · 2020–2025
Prix au m² à ANNEMASSE
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+5.8% sur 6 ansÉvolution — Maisons
+18.1% sur 6 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 662 € | 911 | 5 124 € | 41 |
| 2024 | 3 613 € | 749 | 4 571 € | 17 |
| 2023 | 3 523 € | 691 | 5 107 € | 24 |
| 2022 | 3 548 € | 930 | 5 000 € | 27 |
| 2021 | 3 410 € | 817 | 4 924 € | 35 |
| 2020 | 3 460 € | 416 | 4 337 € | 14 |
Cadre de vie
ANNEMASSE s'étend sur 5.0 km² avec une densité de 7 573 hab/km².
Analyse du marché immobilier à ANNEMASSE
Annemasse, ville dense de 37 628 habitants sur 5 km², offre un cadre de vie dynamique avec une offre scolaire complète (12 maternelles, 11 élémentaires, 1 collège, 3 lycées). Le marché immobilier local présente des dynamiques contrastées. Globalement, le prix médian des appartements s'établit à 3 520 €/m² sur 3 841 ventes, avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2 934 à 4 361 €/m². Les maisons, moins nombreuses (129 ventes), affichent une médiane plus élevée à 4 730 €/m², oscillant entre 3 928 et 5 922 €/m².
L'analyse des évolutions annuelles révèle une certaine résilience pour les appartements. Après une légère baisse en 2021, les prix ont progressivement repris leur croissance, passant de 3 460 €/m² en 2020 à 3 601 €/m² en 2025 (sur les données partielles). Le volume des ventes d'appartements est resté conséquent, malgré un fléchissement en 2023. En revanche, le marché des maisons, caractérisé par un volume de transactions nettement inférieur, a connu une forte appréciation entre 2020 et 2023, grimpant de 4 337 €/m² à 5 107 €/m². Les données récentes de 2024 et 2025 suggèrent toutefois un ajustement à la baisse pour les maisons, revenant vers des niveaux similaires à ceux de 2020-2021, tandis que les appartements semblent maintenir une trajectoire plus stable, voire en légère progression.
Le marché immobilier à ANNEMASSE (74100), en Haute-Savoie, a enregistré 4 672 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 540 €/m² sur 4 514 ventes. Les prix varient entre 2 950 et 4 361 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 950 et 4 361 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 460 à 3 662 €/m², soit +6%.
Maisons
Prix médian : 4 939 €/m² (158 ventes). Fourchette : entre 4 010 et 6 187 €/m².
Tendance longue : +18% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à ANNEMASSE →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à ANNEMASSE en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à ANNEMASSE ?
Combien de ventes immobilières à ANNEMASSE ?
Quelle est la fourchette de prix à ANNEMASSE ?
D'où viennent ces données ?
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