Prix immobilier au m² à THONON LES BAINS (74)

74200 · Haute-Savoie (74) · 5 070 transactions · 2020–2025

Prix au m² à THONON LES BAINS

⬡

Appartements

2024→2025

3 567 €/m²

4 446 ventes

2 877 — 4 431 €/m²

⬢

Maisons

+4%

2024→2025

4 500 €/m²

624 ventes

3 579 — 5 713 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+12.8% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+36.0% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Corzent-Marclaz

742810203

407 ventes

4 157 €/m²

🏢 4 109 € 🏠 4 576 €

Ripaille-Vongy

742810103

390 ventes

4 119 €/m²

🏢 4 028 € 🏠 4 467 €

Léman-Grangette

742810202

786 ventes

3 703 €/m²

🏢 3 611 € 🏠 4 613 €

Rives-Concise

742810102

439 ventes

3 696 €/m²

🏢 3 643 € 🏠 4 411 €

4 Cités

742810206

241 ventes

3 659 €/m²

🏢 3 608 € 🏠 4 314 €

Tully-Châtelard

742810104

506 ventes

3 580 €/m²

🏢 3 478 € 🏠 4 237 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 776 €	851	4 842 €	126
2024	3 737 €	578	4 662 €	92
2023	3 706 €	678	4 559 €	109
2022	3 477 €	1 027	4 718 €	131
2021	3 317 €	884	4 131 €	112
2020	3 348 €	428	3 559 €	54

Cadre de vie

🏛️

Maire

Christophe Arminjon

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

37 928

Habitants

2 324

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

24 450 €

par an

25% gagnent moins de 17 170 € | 25% gagnent plus de 34 690 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

11.6%

2 207 sur 19 107

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

120

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

322

en 2024

462

en 2023

↘️ -30% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à THONON LES BAINS

94.2%

des locaux

28 712 locaux raccordables sur 30 469

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à THONON LES BAINS

27.5 km

d'aménagements

THONON LES BAINS s'étend sur 16.3 km² avec une densité de 2 324 hab/km².

Analyse du marché immobilier à THONON LES BAINS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Thonon-les-Bains, ville dynamique de près de 38 000 habitants sur 16,3 km², affiche un marché immobilier résilient et attractif. La densité de 2324 hab/km² et une offre éducative complète (13 maternelles, 12 élémentaires, 6 collèges, 6 lycées) soulignent un cadre de vie familial et recherché. Sur l'ensemble des transactions récentes, le prix médian pour un appartement s'établit à 3531€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2839€ à 4396€/m². Les maisons, moins nombreuses en volume de ventes (523 contre 3820 pour les appartements), affichent un prix médian plus élevé à 4392€/m², oscillant entre 3524€ et 5759€/m².

L'analyse des évolutions annuelles révèle une tendance haussière marquée pour les appartements, passant de 3348€/m² en 2020 à 3735€/m² en 2025, malgré un léger fléchissement du volume de ventes. Cette progression souligne l'attractivité continue du marché des appartements. Pour les maisons, la hausse a été encore plus significative, bondissant de 3559€/m² en 2020 à 4667€/m² en 2025, avec une relative stabilité des prix sur les deux dernières années après une forte accélération en 2021 et 2022. Le marché thononais démontre une valorisation constante de son patrimoine immobilier, en particulier pour les maisons individuelles, confirmant l'attrait de la ville pour l'acquisition de résidences principales ou secondaires.

Le marché immobilier à THONON LES BAINS (74200), en Haute-Savoie, a enregistré 5 070 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 567 €/m² sur 4 446 ventes. Les prix varient entre 2 877 et 4 431 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 877 et 4 431 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 348 à 3 776 €/m², soit +13%.

Maisons

Prix médian : 4 500 €/m² (624 ventes). Fourchette : entre 3 579 et 5 713 €/m².

Tendance longue : +36% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,9 €/m²/mois

Fourchette : 13,4 — 21,3 €/m²

Rendement brut estimé

5,7 %

🏠

Maison

17,5 €/m²/mois

Fourchette : 11,8 — 25,8 €/m²

Rendement brut estimé

4,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à THONON LES BAINS →

Taxe foncière

59.9 %

Taux communal TF bâtie

3 %

Taux TF non bâtie

CA Thonon Agglomération

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 495 (13.1 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 417 (11.1 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 255 (6.8 ‰)

Usage de stupéfiants 221 (5.9 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 141 (3.7 ‰)

Cambriolages de logement 132 (6.0 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 115 (3.0 ‰)

Vols dans les véhicules 97 (2.6 ‰)

Vols de véhicule 69 (1.8 ‰)

Violences sexuelles 47 (1.3 ‰)

Trafic de stupéfiants 40 (1.1 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueRisque industrielInondationPar lave torrentielle (torrent et talweg)Par remontées de nappes naturellesEffet de surpressionGlissement de terrainTransport de marchandises dangereusesRupture de barrageEngins de guerrePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs

Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)

Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à THONON LES BAINS en 2026 ?

Le prix médian au m² à THONON LES BAINS est de 3 567 € pour un appartement et de 4 500 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à THONON LES BAINS ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 348 à 3 776 €/m², soit une hausse de 13%.

Combien de ventes immobilières à THONON LES BAINS ?

5 070 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à THONON LES BAINS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à THONON LES BAINS ?

Les prix des appartements varient entre 2 877 et 4 431 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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ANNECY 5 125 €/m² ANNEMASSE 3 540 €/m² CHAMONIX MONT BLANC 9 055 €/m² SALLANCHES 3 706 €/m² CLUSES 2 600 €/m² SAINT GERVAIS LES BAINS 4 830 €/m² MORZINE 7 342 €/m² EVIAN-LES-BAINS 4 712 €/m² RUMILLY 3 246 €/m² MEGEVE 9 542 €/m² GAILLARD 3 636 €/m² BONNEVILLE 3 274 €/m²

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