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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à Morzine (74)

74110 · Haute-Savoie (74) · 1 788 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Morzine

⬡

Appartements

-2%
2024→2025
7 308 €/m²
1 614 ventes
5 978 — 8 938 €/m²
⬢

Maisons

1%
2024→2025
7 399 €/m²
174 ventes
5 459 — 9 807 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+16.6% sur 6 ans
6 030 6 723 7 415 8 108 8 800 6 700 2020 6 845 2021 7 210 2022 7 653 2023 8 000 2024 7 811 2025 +2.2% +5.3% +6.1% +4.5% -2.4%

Évolution — Maisons

+18.5% sur 6 ans
5 717 6 707 7 697 8 687 9 677 6 352 2020 7 365 2021 7 208 2022 8 797 2023 7 472 2024 7 528 2025 +15.9% -2.1% +22.0% -15.1% +0.7%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 7 811 € 287 7 528 € 30
2024 8 000 € 253 7 472 € 20
2023 7 653 € 244 8 797 € 25
2022 7 210 € 275 7 208 € 37
2021 6 845 € 362 7 365 € 42
2020 6 700 € 193 6 352 € 20

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jean-François Berger
Mandat depuis 2024
2 658
Habitants
60
hab/km²
6
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
24 600 €
par an
25% gagnent moins de 18 330 € | 25% gagnent plus de 34 970 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
10.3%
1 001 sur 9 722
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
9
Médecins
💊
3
Pharmacies
🦷
2
Dentistes
🚉
5
Gares
📮
1
Postes
🎬
2
Cinémas
🍽️
6
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
78
en 2024
48
en 2023
↗️ +63% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à Morzine
54.2%
des locaux
5 628 locaux raccordables sur 10 380
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à Morzine
6.7 km
d'aménagements

Morzine s'étend sur 44.1 km² avec une densité de 60 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Morzine

Le marché immobilier à Morzine (74110), en Haute-Savoie, a enregistré 1 788 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 7 308 €/m² sur 1 614 ventes. Les prix varient entre 5 978 et 8 938 €/m².

50 % des transactions se situent entre 5 978 et 8 938 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 6 700 à 7 811 €/m², soit +17%.

Maisons

Prix médian : 7 399 €/m² (174 ventes). Fourchette : entre 5 459 et 9 807 €/m².

Tendance longue : +19% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,8 €/m²/mois
Fourchette : 10,5 — 23,7 €/m²
Rendement brut estimé
2,6 %
🏠

Maison

14,5 €/m²/mois
Fourchette : 9,8 — 21,4 €/m²
Rendement brut estimé
2,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

58.55 %
Taux communal TF bâtie
25.27 %
Taux TF non bâtie
CC du Haut-Chablais
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 223 (83.8 ‰)
Usage de stupéfiants 132 (49.6 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 33 (12.4 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 24 (9.0 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 19 (7.1 ‰)
Cambriolages de logement 18 (1.8 ‰)
Violences sexuelles 17 (6.4 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 14 (5.3 ‰)
Trafic de stupéfiants 12 (4.5 ‰)
Vols dans les véhicules 8 (3.0 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueAvalancheRisque industrielInondationPar lave torrentielle (torrent et talweg)Par remontées de nappes naturellesEffet de surpressionGlissement de terrainEngins de guerrePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Morzine en 2026 ?
Le prix médian au m² à Morzine est de 7 308 € pour un appartement et de 7 399 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à Morzine ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 6 700 à 7 811 €/m², soit une hausse de 17%.
Combien de ventes immobilières à Morzine ?
1 788 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Morzine entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à Morzine ?
Les prix des appartements varient entre 5 978 et 8 938 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Haute-Savoie (74)

Annecy 5 138 €/m² Thonon-les-Bains 3 603 €/m² Annemasse 3 547 €/m² Chamonix-Mont-Blanc 8 986 €/m² Sallanches 3 707 €/m² Cluses 2 615 €/m² Saint-Gervais-les-Bains 4 788 €/m² Rumilly 3 311 €/m² Évian-les-Bains 4 736 €/m² Megève 9 542 €/m² Bonneville 3 269 €/m² Gaillard 3 636 €/m²

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