Prix immobilier au m² à CLUSES (74)

74300 · Haute-Savoie (74) · 1 982 transactions · 2020–2025

Prix au m² à CLUSES

⬡

Appartements

+9%

2024→2025

2 600 €/m²

1 758 ventes

1 902 — 3 990 €/m²

⬢

Maisons

+8%

2024→2025

3 345 €/m²

224 ventes

2 750 — 3 945 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+8.0% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+8.3% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

La Serdagne Ouest

740810101

158 ventes

3 584 €/m²

🏢 3 786 € 🏠 3 335 €

Les Villages

740810301

355 ventes

3 283 €/m²

🏢 3 261 € 🏠 3 369 €

La Serdagne Est

740810102

355 ventes

2 949 €/m²

🏢 2 823 € 🏠 3 299 €

Messy

740810501

134 ventes

2 589 €/m²

🏢 2 403 € 🏠 3 273 €

La Maladière

740810601

18 ventes

2 588 €/m²

🏢 2 588 €

Centre Ville

740810401

542 ventes

2 435 €/m²

🏢 2 408 € 🏠 3 081 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 588 €	333	3 546 €	47
2024	2 385 €	201	3 288 €	28
2023	2 689 €	304	3 711 €	24
2022	3 048 €	490	3 222 €	55
2021	2 367 €	306	3 260 €	48
2020	2 396 €	124	3 274 €	22

Cadre de vie

🏛️

Maire

Jean-Philippe Mas

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

17 795

Habitants

1 702

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 720 €

par an

25% gagnent moins de 16 070 € | 25% gagnent plus de 28 690 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

14.1%

1 056 sur 7 513

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

117

en 2023

↘️ -47% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à CLUSES

95.3%

des locaux

11 863 locaux raccordables sur 12 448

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à CLUSES

14.2 km

d'aménagements

CLUSES s'étend sur 10.5 km² avec une densité de 1 702 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CLUSES

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Cluses, ville dynamique de Haute-Savoie avec ses 17 795 habitants et sa densité de 1702 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à une offre scolaire complète (7 maternelles, 7 élémentaires, 2 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier y est globalement soutenu. Le prix médian pour un appartement s'établit à 2619€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1902€ à 4024€/m², témoignant d'une certaine diversité des biens. Pour les maisons, le prix médian est plus élevé, à 3316€/m², avec un Q1-Q3 entre 2635€ et 3921€/m². Le volume de ventes d'appartements est significativement plus important (1527 ventes totales) que celui des maisons (188 ventes totales), soulignant la prédominance de l'habitat collectif.

L'analyse des tendances annuelles révèle une certaine volatilité, notamment pour les appartements. Après une forte progression en 2022 (3048€/m²), les prix ont connu un ajustement en 2023 et 2024, avant de rebondir nettement en 2025 à 3170€/m². Cette fluctuation peut s'expliquer par un rééquilibrage après une période de forte demande. Du côté des maisons, les prix sont restés relativement stables entre 2020 et 2022 autour de 3200-3300€/m², avant de connaître un pic en 2023 à 3711€/m², puis de se réajuster. Le marché clusien, bien que réactif aux conjonctures, conserve une attractivité certaine, portée par son cadre alpin et ses infrastructures.

Le marché immobilier à CLUSES (74300), en Haute-Savoie, a enregistré 1 982 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 600 €/m² sur 1 758 ventes. Les prix varient entre 1 902 et 3 990 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 902 et 3 990 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 396 à 2 588 €/m², soit +8%.

Maisons

Prix médian : 3 345 €/m² (224 ventes). Fourchette : entre 2 750 et 3 945 €/m².

Tendance longue : +8% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,6 €/m²/mois

Fourchette : 11,8 — 18,2 €/m²

Rendement brut estimé

6,7 %

🏠

Maison

14,5 €/m²/mois

Fourchette : 9,8 — 21,4 €/m²

Rendement brut estimé

5,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CLUSES →

Taxe foncière

28.84 %

Taux communal TF bâtie

4.7 %

Taux TF non bâtie

CC Cluses-Arve et Montagnes

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 157 (9.0 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 121 (7.0 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 110 (6.3 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 100 (5.8 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 68 (3.9 ‰)

Violences sexuelles 58 (3.3 ‰)

Cambriolages de logement 41 (4.6 ‰)

Vols de véhicule 40 (2.3 ‰)

Vols dans les véhicules 37 (2.1 ‰)

Usage de stupéfiants 35 (2.0 ‰)

Trafic de stupéfiants 32 (1.8 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueRisque industrielInondationPar lave torrentielle (torrent et talweg)Par remontées de nappes naturellesEffet de surpressionGlissement de terrainTransport de marchandises dangereusesEngins de guerrePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CLUSES en 2026 ?

Le prix médian au m² à CLUSES est de 2 600 € pour un appartement et de 3 345 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à CLUSES ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 396 à 2 588 €/m², soit une hausse de 8%.

Combien de ventes immobilières à CLUSES ?

1 982 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CLUSES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à CLUSES ?

Les prix des appartements varient entre 1 902 et 3 990 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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ANNECY 5 125 €/m² THONON LES BAINS 3 567 €/m² ANNEMASSE 3 540 €/m² CHAMONIX MONT BLANC 9 055 €/m² SALLANCHES 3 706 €/m² SAINT GERVAIS LES BAINS 4 830 €/m² MORZINE 7 342 €/m² EVIAN-LES-BAINS 4 712 €/m² RUMILLY 3 246 €/m² MEGEVE 9 542 €/m² GAILLARD 3 636 €/m² BONNEVILLE 3 274 €/m²

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