Prix immobilier à Valbonne
06560 · Alpes-Maritimes (06) · 1 168 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Valbonne
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 338 € | 38 | 6 781 € | 39 |
| 2024 | 4 505 € | 89 | 6 724 € | 99 |
| 2023 | 4 257 € | 112 | 6 725 € | 109 |
| 2022 | 4 388 € | 107 | 6 577 € | 173 |
| 2021 | 4 154 € | 101 | 5 923 € | 168 |
| 2020 | 4 261 € | 46 | 5 617 € | 87 |
Cadre de vie
Valbonne s'étend sur 20.1 km² avec une densité de 594 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Valbonne
Valbonne, commune prisée des Alpes-Maritimes, présente un marché immobilier dynamique et singulier. Avec une population d'environ 12 000 habitants sur 20 km², et une offre scolaire complète (5 maternelles, 5 élémentaires, 2 collèges, 2 lycées), la ville offre un cadre de vie attractif pour les familles. L'analyse des données récentes révèle une nette distinction entre les segments appartement et maison.
Sur le marché des appartements, le prix médian actuel se situe à 4303€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 3407€ à 5508€/m² pour près de 500 ventes enregistrées. L'évolution des prix montre une légère fluctuation mais une tendance de fond plutôt stable sur les cinq dernières années, le prix passant de 4261€/m² en 2020 à 4338€/m² sur les premiers mois de 2025, avec un pic à 4505€/m² en 2024. Le volume de transactions est resté soutenu, démontrant un intérêt constant pour ce type de biens.
En revanche, le marché des maisons affiche une valorisation significativement plus élevée, avec un prix médian actuel de 6312€/m² et une fourchette Q1-Q3 entre 5234€ et 7605€/m² pour plus de 670 ventes. La tendance des prix pour les maisons est clairement haussière, passant de 5617€/m² en 2020 à 6781€/m² en 2025, marquant une augmentation constante et significative. Cette progression, couplée à un volume de ventes important, souligne la forte demande pour les propriétés individuelles à Valbonne, confortant son statut de valeur sûre dans l'immobilier azuréen.
Le marché immobilier à Valbonne (06560), dans les Alpes-Maritimes, a enregistré 1 168 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 303 €/m² sur 493 ventes. Les prix varient entre 3 407 et 5 508 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 407 et 5 508 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 261 à 4 338 €/m², soit +2%.
Maisons
Prix médian : 6 312 €/m² (675 ventes). Fourchette : entre 5 234 et 7 605 €/m².
Tendance longue : +21% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.