Prix immobilier à Nice
06000 · Alpes-Maritimes (06) · 44 093 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Nice
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 864 € | 3 639 | 6 317 € | 170 |
| 2024 | 4 831 € | 6 853 | 7 094 € | 362 |
| 2023 | 4 784 € | 7 944 | 6 333 € | 337 |
| 2022 | 4 565 € | 9 867 | 6 148 € | 492 |
| 2021 | 4 332 € | 9 138 | 5 806 € | 563 |
| 2020 | 4 156 € | 4 511 | 5 230 € | 217 |
Cadre de vie
Nice s'étend sur 73.8 km² avec une densité de 4 847 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Nice
Le marché immobilier niçois se caractérise par une dynamique soutenue, affichant des prix médians de 4566€/m² pour les appartements et 6050€/m² pour les maisons. On observe une nette progression des valeurs sur les cinq dernières années, le prix médian des appartements étant passé de 4156€/m² en 2020 à 4864€/m² en 2025, tandis que celui des maisons a grimpé de 5230€/m² à 6317€/m² sur la même période. Cette tendance haussière est particulièrement marquée pour les maisons, dont le prix au mètre carré a dépassé les 7000€/m² en 2024, avant une légère correction en 2025. Le volume de transactions, bien que fluctuant, reste significatif, avec un pic notable en 2022 pour les appartements.
Nice, avec ses 357 737 habitants répartis sur 73.8 km², offre un cadre de vie dense mais attractif, soutenu par un maillage éducatif complet comprenant 103 écoles maternelles, 117 élémentaires, 38 collèges et 39 lycées. Cette infrastructure contribue à l'attractivité de la ville pour les familles et les actifs. Les appartements représentent l'essentiel des transactions, avec plus de 41 952 ventes enregistrées, contre 2141 pour les maisons, reflétant la typologie majoritaire du parc immobilier et la demande pour des biens plus compacts en cœur de ville ou à proximité.
Globalement, le marché niçois affiche une résilience et une valorisation continue, même si la croissance semble se stabiliser en 2025 après plusieurs années d'augmentation significative. La différence de prix au mètre carré entre appartements et maisons reste notable, soulignant la prime accordée aux biens individuels, notamment ceux offrant des extérieurs, dans cette ville prisée de la Côte d'Azur. Les acquéreurs et investisseurs doivent anticiper un marché dynamique avec des valeurs élevées, particulièrement dans le segment des maisons.
Le marché immobilier à Nice (06000), dans les Alpes-Maritimes, a enregistré 44 093 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 566 €/m² sur 41 952 ventes. Les prix varient entre 3 548 et 5 892 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 548 et 5 892 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 156 à 4 864 €/m², soit +17%.
Maisons
Prix médian : 6 050 €/m² (2 141 ventes). Fourchette : entre 4 667 et 8 000 €/m².
Tendance longue : +21% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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