Prix immobilier à Mandelieu-la-Napoule
06210 · Alpes-Maritimes (06) · 4 963 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Mandelieu-la-Napoule
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 801 € | 334 | 6 647 € | 54 |
| 2024 | 4 812 € | 721 | 6 242 € | 96 |
| 2023 | 4 843 € | 813 | 6 392 € | 150 |
| 2022 | 4 660 € | 963 | 6 020 € | 205 |
| 2021 | 4 375 € | 954 | 5 494 € | 203 |
| 2020 | 4 288 € | 402 | 4 621 € | 68 |
Cadre de vie
Mandelieu-la-Napoule s'étend sur 32.1 km² avec une densité de 675 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Mandelieu-la-Napoule
Mandelieu-la-Napoule, commune de 21 640 habitants offrant un cadre de vie agréable avec ses nombreuses infrastructures scolaires (5 maternelles, 6 élémentaires, 2 collèges), présente un marché immobilier dynamique et singulier. Le prix médian au mètre carré pour les appartements s'établit à 4 643 €, avec une fourchette de 3 822 € à 5 769 €. Pour les maisons, la médiane est plus élevée, à 5 700 €/m², oscillant entre 4 546 € et 7 528 €/m². On observe un volume de transactions significatif, avec 4 187 ventes d'appartements contre 776 ventes de maisons, soulignant une nette prédominance du marché collectif.
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une croissance constante des prix jusqu'en 2023. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 4 288 €/m² en 2020 à 4 843 €/m² en 2023, avant une légère stabilisation à 4 812 €/m² en 2024 et 4 801 €/m² en 2025. Cette même dynamique est visible pour les maisons, dont le prix médian a bondi de 4 621 €/m² en 2020 à 6 392 €/m² en 2023. Après une légère correction en 2024 à 6 242 €/m², la tendance repart à la hausse en 2025 avec 6 647 €/m².
Malgré un léger fléchissement du volume des ventes ces dernières années, les prix à Mandelieu-la-Napoule témoignent d'une bonne résilience. Le marché des maisons, bien que moins volumineux, affiche une valorisation plus soutenue et une croissance qui se maintient en 2025, contrastant avec la stabilisation observée sur le segment des appartements. Cette distinction souligne l'attrait particulier pour les biens individuels dans cette localité prisée.
Le marché immobilier à Mandelieu-la-Napoule (06210), dans les Alpes-Maritimes, a enregistré 4 963 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 643 €/m² sur 4 187 ventes. Les prix varient entre 3 822 et 5 769 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 822 et 5 769 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 288 à 4 801 €/m², soit +12%.
Maisons
Prix médian : 5 700 €/m² (776 ventes). Fourchette : entre 4 546 et 7 528 €/m².
Tendance longue : +44% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.