Prix immobilier à Cannes
06150 · Alpes-Maritimes (06) · 15 335 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Cannes
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 723 € | 1 114 | 6 957 € | 65 |
| 2024 | 5 882 € | 2 423 | 8 435 € | 114 |
| 2023 | 5 789 € | 2 831 | 8 000 € | 165 |
| 2022 | 5 403 € | 3 374 | 8 129 € | 216 |
| 2021 | 4 847 € | 3 280 | 7 312 € | 226 |
| 2020 | 4 879 € | 1 424 | 5 217 € | 103 |
Cadre de vie
Cannes s'étend sur 20.8 km² avec une densité de 3 580 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Cannes
Cannes, ville dynamique de 74 350 habitants sur 20.8 km², offre un cadre de vie prisé, renforcé par une offre éducative complète avec 21 maternelles, 22 élémentaires, 9 collèges et 13 lycées. Le marché immobilier y est traditionnellement robuste, avec un prix médian de 5382€/m² pour les appartements et 7418€/m² pour les maisons. L'analyse des cinq dernières années révèle une forte appréciation des prix, notamment pour les appartements qui sont passés de 4879€/m² en 2020 à 5882€/m² en 2024, avant une légère correction à 5723€/m² en 2025. Les maisons ont suivi une trajectoire similaire, grimpant de 5217€/m² en 2020 à 8435€/m² en 2024, avant une baisse plus marquée à 6957€/m² en 2025.
Cette évolution met en lumière une période de forte croissance entre 2020 et 2024, tant pour les appartements que pour les maisons, ces dernières affichant une prime significative au mètre carré. Cependant, l'année 2025 semble marquer un ralentissement, voire une correction des prix, conjuguée à une diminution notable des volumes de ventes pour les deux types de biens. Après une période d'intense activité en 2021 et 2022, le marché cannois semble retrouver un certain équilibre, avec des prix qui restent élevés mais montrent des signes de stabilisation ou de légère baisse, suggérant une adaptation aux conditions économiques actuelles.
Le marché immobilier à Cannes (06150), dans les Alpes-Maritimes, a enregistré 15 335 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 5 382 €/m² sur 14 446 ventes. Les prix varient entre 4 035 et 7 609 €/m².
50 % des transactions se situent entre 4 035 et 7 609 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 879 à 5 723 €/m², soit +17%.
Maisons
Prix médian : 7 418 €/m² (889 ventes). Fourchette : entre 5 000 et 11 411 €/m².
Tendance longue : +33% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.