Prix immobilier à Cagnes-sur-Mer
06800 · Alpes-Maritimes (06) · 6 043 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Cagnes-sur-Mer
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 744 € | 443 | 6 222 € | 72 |
| 2024 | 4 753 € | 825 | 6 242 € | 161 |
| 2023 | 4 614 € | 982 | 5 707 € | 168 |
| 2022 | 4 428 € | 1 142 | 5 971 € | 236 |
| 2021 | 4 254 € | 1 154 | 5 520 € | 238 |
| 2020 | 4 171 € | 496 | 5 148 € | 126 |
Cadre de vie
Cagnes-sur-Mer s'étend sur 18.1 km² avec une densité de 2 941 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Cagnes-sur-Mer
Cagnes-sur-Mer, ville dynamique du 06 avec ses 53 354 habitants et une densité de 2941 hab/km², présente un marché immobilier globalement robuste, soutenu par une offre éducative complète (13 maternelles, 13 élémentaires, 5 collèges, 2 lycées). Le prix médian des appartements s'établit à 4471€/m² sur l'ensemble des 5042 ventes, avec une fourchette Q1-Q3 allant de 3695€ à 5395€/m². Pour les maisons, le prix médian est significativement plus élevé à 5734€/m² sur 1001 ventes, oscillant entre 4588€ et 7155€/m². Cette disparité marque la prime accordée aux biens individuels sur ce secteur.
L'analyse de l'évolution annuelle révèle des tendances distinctes. Le marché des appartements a connu une croissance quasi continue, passant de 4171€/m² en 2020 à 4753€/m² en 2024, avant une légère stabilisation à 4744€/m² en 2025, malgré une diminution progressive du volume de transactions depuis 2022. Les maisons, après une forte progression de 5148€/m² en 2020 à 5971€/m² en 2022, ont connu une légère inflexion en 2023 à 5707€/m², avant de reprendre leur croissance pour atteindre 6242€/m² en 2024 et se stabiliser autour de 6222€/m² en 2025, avec un nombre de ventes également en baisse. Cette résilience des prix, malgré la contraction des volumes de transactions sur les dernières années, témoigne d'un attrait soutenu pour Cagnes-sur-Mer.
Le marché immobilier à Cagnes-sur-Mer (06800), dans les Alpes-Maritimes, a enregistré 6 043 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 471 €/m² sur 5 042 ventes. Les prix varient entre 3 695 et 5 395 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 695 et 5 395 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 171 à 4 744 €/m², soit +14%.
Maisons
Prix médian : 5 734 €/m² (1 001 ventes). Fourchette : entre 4 588 et 7 155 €/m².
Tendance longue : +21% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.