Prix immobilier au m² à TOURS (37)
· Indre-et-Loire (37) · 16 145 transactions · 2020–2025
Prix au m² à TOURS
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+5.8% sur 6 ansÉvolution — Maisons
-0.2% sur 6 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 962 € | 2 790 | 3 242 € | 724 |
| 2024 | 2 960 € | 1 779 | 3 282 € | 489 |
| 2023 | 3 538 € | 2 371 | 3 529 € | 549 |
| 2022 | 3 222 € | 2 232 | 3 747 € | 608 |
| 2021 | 2 904 € | 2 382 | 3 431 € | 660 |
| 2020 | 2 800 € | 1 209 | 3 248 € | 352 |
Cadre de vie
TOURS s'étend sur 33.4 km² avec une densité de 4 173 hab/km².
Analyse du marché immobilier à TOURS
Le marché immobilier de Tours, ville dynamique de 139 259 habitants et dotée d'un maillage éducatif dense (45 maternelles, 44 élémentaires, 24 collèges, 24 lycées), présente des dynamiques intéressantes. Après une période de forte croissance des prix entre 2020 et 2023, le marché a connu un ajustement notable. Le prix médian des appartements, qui avait atteint 3538€/m² en 2023, s'est stabilisé autour de 2960€/m² en 2024, avec une médiane globale de 3091€/m² sur l'ensemble des transactions. Les maisons, affichant une médiane globale de 3436€/m², ont suivi une trajectoire similaire, passant de 3747€/m² en 2022 à 3282€/m² en 2024.
Cette correction des prix s'accompagne d'une légère diminution des volumes de ventes en 2024 et 2025 par rapport aux pics de 2021-2023, suggérant une normalisation du marché après une période d'effervescence. Bien que les appartements et les maisons aient tous deux vu leurs prix ajustés, les maisons conservent un léger avantage de prix au mètre carré, reflétant probablement la demande pour des biens avec extérieur dans cette ville à forte densité. L'amplitude des prix (Q1-Q3 allant de 2344€ à 4099€/m² pour les appartements et de 2714€ à 4438€/m² pour les maisons) indique une diversité des biens et des localisations au sein de la ville.
Le marché immobilier à TOURS (), dans l'Indre-et-Loire, a enregistré 16 145 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 065 €/m² sur 12 763 ventes. Les prix varient entre 2 333 et 4 000 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 333 et 4 000 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 800 à 2 962 €/m², soit +6%.
Maisons
Prix médian : 3 394 €/m² (3 382 ventes). Fourchette : entre 2 702 et 4 386 €/m².
Tendance longue : +0% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à TOURS →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à TOURS en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à TOURS ?
Combien de ventes immobilières à TOURS ?
Quelle est la fourchette de prix à TOURS ?
D'où viennent ces données ?
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