Prix immobilier au m² à AMBOISE (37)
37400 · Indre-et-Loire (37) · 1 564 transactions · 2020–2025
Prix au m² à AMBOISE
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+45.4% sur 6 ansÉvolution — Maisons
+22.2% sur 6 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 949 € | 128 | 2 429 € | 212 |
| 2024 | 2 857 € | 79 | 2 461 € | 158 |
| 2023 | 2 222 € | 79 | 2 683 € | 171 |
| 2022 | 2 746 € | 85 | 2 620 € | 190 |
| 2021 | 2 211 € | 100 | 2 333 € | 198 |
| 2020 | 2 028 € | 43 | 1 988 € | 121 |
Cadre de vie
AMBOISE s'étend sur 41.0 km² avec une densité de 316 hab/km².
Analyse du marché immobilier à AMBOISE
Amboise, ville de 12 937 habitants aux portes du Val de Loire, présente un marché immobilier dynamique et singulier. Le prix médian au mètre carré s'établit à 2380€ pour les appartements et 2472€ pour les maisons, témoignant d'une relative parité entre ces deux segments, avec une légère prime pour les maisons. L'activité transactionnelle est significative, avec 414 ventes d'appartements et 903 ventes de maisons sur la période observée, soulignant l'attractivité résidentielle de cette commune bien pourvue en infrastructures scolaires (6 maternelles, 6 élémentaires, 4 collèges, 4 lycées).
L'analyse de l'évolution des prix révèle des dynamiques contrastées. Après une hausse notable en 2022 pour les appartements (2746€/m²), on observe une correction en 2023 (2222€/m²) avant un rebond marqué en 2024, atteignant 2857€/m². Le marché des maisons, après une croissance constante jusqu'en 2023 (2683€/m²), connaît une légère inflexion en 2024 (2461€/m²), se stabilisant autour de la médiane globale. Les données de 2025, bien que partielles, suggèrent une potentielle stabilisation ou légère correction pour les deux types de biens. Amboise offre ainsi un cadre de vie apprécié, où l'investissement immobilier, notamment pour les appartements, a montré une forte résilience et capacité de valorisation ces dernières années.
Le marché immobilier à AMBOISE (37400), dans l'Indre-et-Loire, a enregistré 1 564 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 463 €/m² sur 514 ventes. Les prix varient entre 1 924 et 4 362 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 924 et 4 362 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 028 à 2 949 €/m², soit +45%.
Maisons
Prix médian : 2 472 €/m² (1 050 ventes). Fourchette : entre 1 987 et 3 112 €/m².
Tendance longue : +22% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à AMBOISE →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à AMBOISE en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à AMBOISE ?
Combien de ventes immobilières à AMBOISE ?
Quelle est la fourchette de prix à AMBOISE ?
D'où viennent ces données ?
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