Prix immobilier au m² à LOCHES (37)
37600 · Indre-et-Loire (37) · 780 transactions · 2020–2025
Prix au m² à LOCHES
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
-28.1% sur 6 ansÉvolution — Maisons
+12.3% sur 6 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
Estimez votre bien à LOCHES
Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 2 468 €/m²
Affinez votre estimation gratuitement
Un expert immobilier vous recontacte sous 24h
Demande envoyée !
Un expert vous contactera sous 24h pour affiner votre estimation à LOCHES.
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 037 € | 24 | 1 774 € | 119 |
| 2024 | 3 479 € | 12 | 1 928 € | 106 |
| 2023 | 2 152 € | 32 | 1 824 € | 88 |
| 2022 | 3 778 € | 45 | 1 678 € | 113 |
| 2021 | 1 720 € | 21 | 1 515 € | 132 |
| 2020 | 2 833 € | 21 | 1 579 € | 67 |
Cadre de vie
LOCHES s'étend sur 27.3 km² avec une densité de 228 hab/km².
Analyse du marché immobilier à LOCHES
Le marché immobilier de Loches, ville de 6234 habitants au riche patrimoine et bien pourvue en infrastructures scolaires (3 maternelles, 3 élémentaires, 3 collèges, 4 lycées), présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 2541€/m² sur 139 ventes, montrant une volatilité certaine au fil des ans. Après une forte hausse en 2022 (3778€/m²), puis une correction en 2023 (2152€/m²), 2024 (3479€/m²) et 2025 (1928€/m²) confirment cette fluctuation, suggérant un marché d'appartements plus réactif aux opportunités ou à des biens spécifiques.
En revanche, le marché des maisons, dominant avec 539 ventes et un prix médian de 1744€/m², affiche une tendance de fond plus stable et une progression constante. Après un léger repli en 2021 (1515€/m²), les prix ont progressivement grimpé pour atteindre 1928€/m² en 2024, avant de s'ajuster à 1774€/m² en 2025. Cette évolution régulière, avec une fourchette Q1-Q3 de 1344-2197€/m², témoigne d'une demande soutenue pour les maisons individuelles dans cette commune de 27.3 km² et 228 hab/km². Les acquéreurs de maisons bénéficient d'une meilleure visibilité sur l'évolution des prix, tandis que le marché des appartements, moins volumineux, demande une analyse plus fine de chaque opportunité.
Le marché immobilier à LOCHES (37600), dans l'Indre-et-Loire, a enregistré 780 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 468 €/m² sur 155 ventes. Les prix varient entre 1 642 et 4 524 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 642 et 4 524 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 833 à 2 037 €/m², soit -28%.
Maisons
Prix médian : 1 749 €/m² (625 ventes). Fourchette : entre 1 344 et 2 238 €/m².
Tendance longue : +12% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à LOCHES →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à LOCHES en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à LOCHES ?
Combien de ventes immobilières à LOCHES ?
Quelle est la fourchette de prix à LOCHES ?
D'où viennent ces données ?
Autres villes · Indre-et-Loire (37)
Rapport immobilier gratuit
Recevez par email votre rapport PDF complet : prix au m², évolution, rendement locatif, cadre de vie et dernières transactions.
Email envoyé !
Vérifiez votre boîte mail pour télécharger votre rapport.