Prix immobilier au m² à CHAMBRAY LES TOURS (37)

37170 · Indre-et-Loire (37) · 1 163 transactions · 2020–2025

Prix au m² à CHAMBRAY LES TOURS

⬡

Appartements

-1%

2024→2025

2 594 €/m²

549 ventes

2 126 — 3 038 €/m²

⬢

Maisons

2024→2025

2 764 €/m²

614 ventes

2 348 — 3 184 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+29.4% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+4.5% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Fontaine Blanche

370500101

381 ventes

2 750 €/m²

🏢 2 781 € 🏠 2 730 €

Hippodrome

370500104

159 ventes

2 723 €/m²

🏢 3 213 € 🏠 2 651 €

Centre Ville-Pommiers

370500103

198 ventes

2 578 €/m²

🏢 2 458 € 🏠 2 680 €

Branchoire

370500102

228 ventes

2 568 €/m²

🏢 2 440 € 🏠 3 014 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 682 €	134	2 812 €	124
2024	2 706 €	82	2 804 €	92
2023	2 651 €	94	2 650 €	90
2022	2 695 €	94	2 857 €	123
2021	2 430 €	94	2 667 €	125
2020	2 073 €	51	2 691 €	60

Cadre de vie

🏛️

Maire

Christian Gatard

Gauche (LSOC)

Mandat depuis 2020

12 720

Habitants

654

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

24 280 €

par an

25% gagnent moins de 18 310 € | 25% gagnent plus de 31 990 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

12.8%

725 sur 5 671

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

195

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

147

en 2023

↘️ -46% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à CHAMBRAY LES TOURS

97.6%

des locaux

8 214 locaux raccordables sur 8 417

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à CHAMBRAY LES TOURS

24.8 km

d'aménagements

CHAMBRAY LES TOURS s'étend sur 19.5 km² avec une densité de 654 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CHAMBRAY LES TOURS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Chambray-lès-Tours, ville dynamique de 12 720 habitants sur 19,5 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses infrastructures éducatives complètes (4 maternelles, 4 élémentaires, 1 collège et 2 lycées). Le marché immobilier y est solide, avec un prix médian global de 2594€/m² pour les appartements et 2738€/m² pour les maisons, reflétant une légère prime pour ces dernières. L'activité reste soutenue, comme en témoignent les 461 ventes d'appartements et 527 ventes de maisons enregistrées.

L'analyse des tendances de prix sur les dernières années révèle une trajectoire intéressante. Après une croissance notable entre 2020 et 2022, les prix des appartements ont connu une légère stabilisation en 2023 (2651€/m²) avant de reprendre une légère hausse en 2024 (2706€/m²) et 2025 (2749€/m²). Pour les maisons, une tendance similaire est observée : après un pic en 2022 (2857€/m²), 2023 a marqué un léger recul (2650€/m²), mais les prix sont repartis à la hausse en 2024 (2804€/m²) et se maintiennent en 2025 (2786€/m²). Le marché chambraisien démontre ainsi une résilience et une attractivité continue, portée par son environnement et sa demande constante, avec des volumes de ventes qui, malgré quelques variations annuelles, restent significatifs.

Le marché immobilier à CHAMBRAY LES TOURS (37170), dans l'Indre-et-Loire, a enregistré 1 163 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 594 €/m² sur 549 ventes. Les prix varient entre 2 126 et 3 038 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 126 et 3 038 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 073 à 2 682 €/m², soit +29%.

Maisons

Prix médian : 2 764 €/m² (614 ventes). Fourchette : entre 2 348 et 3 184 €/m².

Tendance longue : +4% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,7 €/m²/mois

Fourchette : 10,3 — 15,8 €/m²

Rendement brut estimé

5,9 %

🏠

Maison

11,6 €/m²/mois

Fourchette : 9,4 — 14,1 €/m²

Rendement brut estimé

5,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CHAMBRAY LES TOURS →

Taxe foncière

47.92 %

Taux communal TF bâtie

2.18 %

Taux TF non bâtie

Tours Métropole Val de Loire

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 118 (9.9 ‰)

Vols dans les véhicules 111 (9.3 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 106 (8.9 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 104 (8.8 ‰)

Cambriolages de logement 71 (11.6 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 36 (3.0 ‰)

Vols de véhicule 36 (3.0 ‰)

Violences sexuelles 31 (2.6 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 29 (2.4 ‰)

Usage de stupéfiants 8 (0.7 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Séisme

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CHAMBRAY LES TOURS en 2026 ?

Le prix médian au m² à CHAMBRAY LES TOURS est de 2 594 € pour un appartement et de 2 764 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à CHAMBRAY LES TOURS ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 073 à 2 682 €/m², soit une hausse de 29%.

Combien de ventes immobilières à CHAMBRAY LES TOURS ?

1 163 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CHAMBRAY LES TOURS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à CHAMBRAY LES TOURS ?

Les prix des appartements varient entre 2 126 et 3 038 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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TOURS 3 065 €/m² JOUE LES TOURS 2 092 €/m² SAINT CYR SUR LOIRE 2 710 €/m² AMBOISE 2 463 €/m² SAINT AVERTIN 2 753 €/m² LA RICHE 2 740 €/m² SAINT-PIERRE-DES-CORPS 1 667 €/m² CHINON 1 698 €/m² FONDETTES 3 068 €/m² MONTLOUIS-SUR-LOIRE 2 692 €/m² LOCHES 2 468 €/m² MONTS 1 743 €/m²

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