Prix immobilier au m² à JOUE LES TOURS (37)

37300 · Indre-et-Loire (37) · 3 646 transactions · 2020–2025

Prix au m² à JOUE LES TOURS

⬡

Appartements

2024→2025

2 092 €/m²

1 993 ventes

1 567 — 2 677 €/m²

⬢

Maisons

+6%

2024→2025

2 588 €/m²

1 653 ventes

2 196 — 3 000 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+23.8% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+10.9% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Épan Lac

371220501

109 ventes

2 795 €/m²

🏢 8 491 € 🏠 2 788 €

Alouette Sud

371220701

198 ventes

2 728 €/m²

🏢 2 947 € 🏠 2 403 €

Sainterie Beaulieu Crouzillière

371220401

199 ventes

2 676 €/m²

🏢 2 693 € 🏠 2 627 €

Sud-Est

371220901

204 ventes

2 641 €/m²

🏢 2 931 € 🏠 2 603 €

Alouette Grande Bruère

371220601

504 ventes

2 560 €/m²

🏢 2 473 € 🏠 2 663 €

Sud-Ouest

371220902

200 ventes

2 500 €/m²

🏠 2 500 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 095 €	433	2 699 €	362
2024	2 094 €	298	2 542 €	247
2023	2 131 €	289	2 571 €	239
2022	2 245 €	373	2 708 €	309
2021	1 988 €	403	2 514 €	345
2020	1 692 €	197	2 434 €	151

Cadre de vie

🏛️

Maire

Frédéric Augis

Mandat depuis 2020

38 423

Habitants

1 183

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 520 €

par an

25% gagnent moins de 15 650 € | 25% gagnent plus de 27 850 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

7.8%

1 189 sur 15 171

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

441

en 2023

↘️ -85% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à JOUE LES TOURS

96.5%

des locaux

21 124 locaux raccordables sur 21 886

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à JOUE LES TOURS

35.2 km

d'aménagements

JOUE LES TOURS s'étend sur 32.5 km² avec une densité de 1 183 hab/km².

Analyse du marché immobilier à JOUE LES TOURS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Joué-lès-Tours, ville dynamique du 37 avec ses 38 423 habitants et une densité de 1183 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, renforcé par une offre éducative complète (9 maternelles, 10 élémentaires, 7 collèges, 5 lycées). Le marché immobilier local se caractérise par une valeur médiane de 2091€/m² pour les appartements et 2570€/m² pour les maisons. On observe une nette progression des prix entre 2020 et 2022, les appartements passant de 1692€/m² à 2245€/m² et les maisons de 2434€/m² à 2708€/m². Cette période a également été marquée par un volume de transactions soutenu, notamment en 2021.

Depuis 2023, le marché montre des signes de stabilisation, voire de légère correction. Les prix médians des appartements ont reculé à 2131€/m² en 2023 et 2094€/m² en 2024, avant de remonter légèrement à 2111€/m² sur les premiers mois de 2025. Pour les maisons, après un pic en 2022, les prix se sont ajustés à 2571€/m² en 2023 et 2542€/m² en 2024, pour finalement afficher une reprise notable à 2693€/m² en 2025. Le volume de ventes, bien que toujours significatif, a connu une légère décélération ces dernières années. Les maisons conservent une prime significative par rapport aux appartements, reflétant sans doute la demande pour des biens individuels dans cette commune bien dotée en infrastructures.

Le marché immobilier à JOUE LES TOURS (37300), dans l'Indre-et-Loire, a enregistré 3 646 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 092 €/m² sur 1 993 ventes. Les prix varient entre 1 567 et 2 677 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 567 et 2 677 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 692 à 2 095 €/m², soit +24%.

Maisons

Prix médian : 2 588 €/m² (1 653 ventes). Fourchette : entre 2 196 et 3 000 €/m².

Tendance longue : +11% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,8 €/m²/mois

Fourchette : 10,9 — 15,0 €/m²

Rendement brut estimé

7,3 %

🏠

Maison

11,7 €/m²/mois

Fourchette : 9,2 — 15,0 €/m²

Rendement brut estimé

5,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à JOUE LES TOURS →

Taxe foncière

50.44 %

Taux communal TF bâtie

2.18 %

Taux TF non bâtie

Tours Métropole Val de Loire

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 298 (7.8 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 261 (6.8 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 250 (6.5 ‰)

Vols dans les véhicules 197 (5.1 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 149 (3.9 ‰)

Cambriolages de logement 117 (6.1 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 81 (2.1 ‰)

Violences sexuelles 63 (1.6 ‰)

Usage de stupéfiants 55 (1.4 ‰)

Vols de véhicule 33 (0.9 ‰)

Trafic de stupéfiants 6 (0.2 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à JOUE LES TOURS en 2026 ?

Le prix médian au m² à JOUE LES TOURS est de 2 092 € pour un appartement et de 2 588 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à JOUE LES TOURS ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 692 à 2 095 €/m², soit une hausse de 24%.

Combien de ventes immobilières à JOUE LES TOURS ?

3 646 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à JOUE LES TOURS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à JOUE LES TOURS ?

Les prix des appartements varient entre 1 567 et 2 677 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Indre-et-Loire (37)

TOURS 3 065 €/m² SAINT CYR SUR LOIRE 2 710 €/m² AMBOISE 2 463 €/m² SAINT AVERTIN 2 753 €/m² LA RICHE 2 740 €/m² SAINT-PIERRE-DES-CORPS 1 667 €/m² CHAMBRAY LES TOURS 2 594 €/m² CHINON 1 698 €/m² FONDETTES 3 068 €/m² MONTLOUIS-SUR-LOIRE 2 692 €/m² LOCHES 2 468 €/m² MONTS 1 743 €/m²

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