Prix immobilier à Toulon
83000 · Var (83) · 19 092 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Toulon
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 811 € | 1 238 | 4 505 € | 199 |
| 2024 | 2 821 € | 2 699 | 4 718 € | 461 |
| 2023 | 2 864 € | 3 093 | 4 713 € | 483 |
| 2022 | 2 730 € | 3 934 | 4 714 € | 577 |
| 2021 | 2 595 € | 3 623 | 4 385 € | 636 |
| 2020 | 2 579 € | 1 817 | 4 039 € | 332 |
Cadre de vie
Toulon s'étend sur 44.1 km² avec une densité de 4 065 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Toulon
Le marché immobilier toulonnais, au cœur du Var, affiche une dynamique intéressante. Avec une population dense de près de 180 000 habitants et un maillage scolaire important (90 maternelles, 55 élémentaires, 17 collèges, 18 lycées), la ville offre un cadre de vie attractif. L'analyse des prix révèle une nette distinction entre les appartements et les maisons. Le prix médian pour un appartement s'établit à 2730€/m² (sur plus de 16 000 ventes), tandis que les maisons atteignent une médiane de 4519€/m² (pour environ 2 700 ventes), soulignant la forte valeur ajoutée des biens individuels.
Historiquement, le marché a connu une période de croissance soutenue. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 2579€/m² en 2020 à un pic de 2864€/m² en 2023, avant une légère correction à 2821€/m² en 2024 et 2811€/m² en 2025 (données partielles). Les maisons ont également connu une appréciation notable, passant de 4039€/m² en 2020 à 4718€/m² en 2024, avant de s'ajuster à 4505€/m² en 2025. Cette stabilisation, voire légère baisse récente, suggère un rééquilibrage après plusieurs années de forte tension. Le volume de ventes, particulièrement pour les appartements, a culminé en 2022 et 2023, puis a commencé à ralentir, indiquant potentiellement une normalisation de l'activité.
Le marché immobilier à Toulon (83000), dans le Var, a enregistré 19 092 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 730 €/m² sur 16 404 ventes. Les prix varient entre 2 082 et 3 902 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 082 et 3 902 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 579 à 2 811 €/m², soit +9%.
Maisons
Prix médian : 4 519 €/m² (2 688 ventes). Fourchette : entre 3 584 et 5 591 €/m².
Tendance longue : +12% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.