Prix immobilier à Saint-Raphaël
83530 · Var (83) · 9 064 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Raphaël
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 879 € | 471 | 5 749 € | 187 |
| 2024 | 5 168 € | 1 029 | 5 662 € | 357 |
| 2023 | 5 054 € | 1 224 | 6 138 € | 413 |
| 2022 | 4 770 € | 1 552 | 5 500 € | 584 |
| 2021 | 4 351 € | 1 542 | 4 905 € | 675 |
| 2020 | 4 193 € | 716 | 4 632 € | 314 |
Cadre de vie
Saint-Raphaël s'étend sur 90.8 km² avec une densité de 409 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Raphaël
Le marché immobilier de Saint-Raphaël (83), ville de 37 113 habitants réputée pour son cadre de vie agréable et ses infrastructures éducatives complètes (14 maternelles, 9 élémentaires, 3 collèges, 4 lycées), affiche une dynamique intéressante. Sur l'ensemble des transactions récentes, le prix médian pour un appartement s'établit à 4 703 €/m² (avec une fourchette de 3 636 à 5 925 €/m² sur 6 534 ventes), tandis que les maisons atteignent une médiane de 5 357 €/m² (entre 4 218 et 6 775 €/m² sur 2 530 ventes). Cette différence de prix au mètre carré souligne la valeur ajoutée des biens individuels dans la commune.
L'évolution des prix révèle des tendances distinctes. Après une croissance soutenue de 2020 à 2024, les appartements ont vu leur prix médian passer de 4 193 €/m² à 5 168 €/m², avant d'observer un léger repli en 2025 à 4 879 €/m². Le volume de ventes, également en hausse jusqu'en 2022-2023, montre un ralentissement plus marqué en 2024 et 2025. Pour les maisons, la progression a été plus constante et significative, passant de 4 632 €/m² en 2020 à 6 138 €/m² en 2023, avant une légère correction à 5 662 €/m² en 2024, puis une stabilisation à 5 749 €/m² en 2025. Le volume de ventes de maisons suit une trajectoire similaire de diminution après 2021. Malgré un ajustement récent des prix et des volumes, Saint-Raphaël conserve son attractivité, particulièrement pour les maisons qui maintiennent une valorisation supérieure.
Le marché immobilier à Saint-Raphaël (83530), dans le Var, a enregistré 9 064 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 703 €/m² sur 6 534 ventes. Les prix varient entre 3 636 et 5 925 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 636 et 5 925 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 193 à 4 879 €/m², soit +16%.
Maisons
Prix médian : 5 357 €/m² (2 530 ventes). Fourchette : entre 4 218 et 6 775 €/m².
Tendance longue : +24% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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