Prix immobilier à Hyères
83400 · Var (83) · 6 871 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Hyères
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 195 € | 429 | 5 753 € | 110 |
| 2024 | 4 035 € | 855 | 5 319 € | 232 |
| 2023 | 4 268 € | 991 | 5 891 € | 273 |
| 2022 | 4 059 € | 1 223 | 4 948 € | 357 |
| 2021 | 3 802 € | 1 263 | 4 605 € | 400 |
| 2020 | 3 356 € | 558 | 4 543 € | 180 |
Cadre de vie
Hyères s'étend sur 133.6 km² avec une densité de 418 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Hyères
Le marché immobilier hyérois, riche d'une population de près de 56 000 habitants et d'une offre éducative complète (28 maternelles, 19 élémentaires, 5 collèges, 7 lycées), présente des dynamiques intéressantes. Globalement, le prix médian des appartements s'établit à 3947€/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 2971-5400€/m², pour un volume de 5319 transactions. Les maisons affichent un prix médian plus élevé à 5078€/m² (Q1-Q3: 3816-7132€/m²) sur 1552 ventes, reflétant une valeur intrinsèque supérieure et une demande soutenue pour ce type de biens.
L'analyse des évolutions annuelles révèle une période de forte croissance des prix entre 2020 et 2023. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 3356€/m² à 4268€/m² sur cette période, tandis que les maisons ont connu une progression encore plus marquée, de 4543€/m² à 5891€/m². Cette tendance haussière s'est toutefois tempérée en 2024, avec une légère correction pour les appartements (4035€/m²) et les maisons (5319€/m²), indiquant une possible stabilisation après plusieurs années d'euphorie. Les données partielles pour 2025 suggèrent un léger rebond pour les deux segments (4195€/m² pour les appartements, 5753€/m² pour les maisons), mais avec des volumes de ventes en nette diminution, ce qui pourrait indiquer une attentisme du marché.
Le marché immobilier à Hyères (83400), dans le Var, a enregistré 6 871 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 947 €/m² sur 5 319 ventes. Les prix varient entre 2 971 et 5 400 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 971 et 5 400 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 356 à 4 195 €/m², soit +25%.
Maisons
Prix médian : 5 078 €/m² (1 552 ventes). Fourchette : entre 3 816 et 7 132 €/m².
Tendance longue : +27% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.