Prix immobilier à Thônes
74230 · Haute-Savoie (74) · 704 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Thônes
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 097 € | 18 | 4 669 € | 9 |
| 2024 | 4 406 € | 85 | 5 564 € | 24 |
| 2023 | 4 550 € | 97 | 5 212 € | 29 |
| 2022 | 5 116 € | 228 | 5 681 € | 34 |
| 2021 | 4 158 € | 78 | 4 721 € | 32 |
| 2020 | 4 136 € | 48 | 4 149 € | 22 |
Cadre de vie
Thônes s'étend sur 52.2 km² avec une densité de 127 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Thônes
Le marché immobilier de Thônes, au cœur du 74, présente un dynamisme certain pour ses 6654 habitants. Avec une densité de 127 hab/km² et une offre scolaire complète (1 maternelle, 4 élémentaires, 2 collèges, 1 lycée), la ville offre un cadre de vie apprécié. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 4667€/m² sur 554 ventes, tandis que les maisons atteignent une médiane de 4765€/m² pour 150 transactions. On observe une légère prime pour les maisons, bien que les prix au mètre carré soient globalement comparables, avec des fourchettes Q1-Q3 assez larges, témoignant d'une diversité de biens.
L'analyse des tendances annuelles révèle une période de forte croissance en 2022, où les prix des appartements ont bondi à 5116€/m² (228 ventes) et ceux des maisons à 5681€/m² (34 ventes). Depuis ce pic, le marché a connu une légère correction en 2023 et 2024 pour les appartements, se stabilisant autour de 4400-4550€/m², avec un rebond notable à 5097€/m² en 2025 sur un volume de ventes plus faible. Les maisons, après une baisse en 2023, affichent une certaine résilience en 2024 à 5564€/m², avant une correction plus marquée en 2025 à 4669€/m². Le volume de transactions, particulièrement pour les maisons, reste plus modeste, suggérant un marché plus tendu ou un stock de biens plus limité, mais l'attractivité de Thônes perdure, notamment pour les appartements qui ont connu un nombre de ventes bien supérieur ces dernières années.
Le marché immobilier à Thônes (74230), en Haute-Savoie, a enregistré 704 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 667 €/m² sur 554 ventes. Les prix varient entre 3 758 et 5 426 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 758 et 5 426 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 136 à 5 097 €/m², soit +23%.
Maisons
Prix médian : 4 765 €/m² (150 ventes). Fourchette : entre 3 614 et 6 128 €/m².
Tendance longue : +13% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.