Prix immobilier à Somain
59490 · Nord (59) · 888 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Somain
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 378 € | 13 | 1 449 € | 63 |
| 2024 | 3 915 € | 30 | 1 418 € | 114 |
| 2023 | 2 388 € | 29 | 1 551 € | 122 |
| 2022 | 2 622 € | 48 | 1 500 € | 167 |
| 2021 | 2 571 € | 35 | 1 354 € | 166 |
| 2020 | 3 298 € | 31 | 1 330 € | 70 |
Cadre de vie
Somain s'étend sur 12.3 km² avec une densité de 958 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Somain
Le marché immobilier de Somain (59) présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Avec une population de 11 766 habitants sur 12.3 km², offrant une bonne densité et un cadre de vie familial bien pourvu en infrastructures éducatives (5 maternelles, 5 élémentaires, 4 collèges, 2 lycées), la ville attire. Sur le segment des maisons, le prix médian actuel s'établit à 1447€/m² sur 702 ventes, avec une fourchette Q1-Q3 entre 1095€/m² et 1859€/m². L'évolution des prix pour les maisons montre une tendance globalement stable, voire une légère appréciation entre 2020 (1330€/m²) et 2023 (1551€/m²), avant une légère correction en 2024 (1418€/m²) et 2025 (1449€/m²), signe d'un marché mature et résilient.
En revanche, le marché des appartements, bien que moins volumineux (186 ventes), affiche une volatilité plus marquée. Le prix médian actuel est de 2733€/m², avec une dispersion importante (Q1-Q3: 1393-6288€/m²). Après une baisse notable entre 2020 (3298€/m²) et 2021 (2571€/m²), les prix ont légèrement fluctué, atteignant un pic en 2024 (3915€/m²) sur 30 ventes, avant une correction significative en 2025 (1378€/m²), sur seulement 13 ventes. Cette fluctuation pourrait s'expliquer par le faible volume de transactions, rendant la médiane plus sensible à la nature des biens vendus. Globalement, les maisons offrent une meilleure prévisibilité et une valeur plus stable pour les investisseurs et acquéreurs à Somain.
Le marché immobilier à Somain (59490), dans le Nord, a enregistré 888 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 733 €/m² sur 186 ventes. Les prix varient entre 1 393 et 6 288 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 393 et 6 288 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 298 à 1 378 €/m², soit -58%.
Maisons
Prix médian : 1 447 €/m² (702 ventes). Fourchette : entre 1 095 et 1 859 €/m².
Tendance longue : +9% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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