Prix immobilier à La Madeleine
59110 · Nord (59) · 2 610 transactions · 2020–2025
Prix au m² à La Madeleine
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 311 € | 118 | 3 565 € | 54 |
| 2024 | 3 379 € | 247 | 3 566 € | 126 |
| 2023 | 3 488 € | 322 | 3 827 € | 144 |
| 2022 | 3 788 € | 450 | 3 944 € | 200 |
| 2021 | 3 286 € | 442 | 3 795 € | 196 |
| 2020 | 3 102 € | 211 | 3 396 € | 100 |
Cadre de vie
La Madeleine s'étend sur 2.7 km² avec une densité de 8 105 hab/km².
Analyse du marché immobilier à La Madeleine
La Madeleine, commune dense de 21 790 habitants sur 2.7 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles avec une offre scolaire complète (7 maternelles, 6 élémentaires, 3 collèges, 1 lycée). Le marché immobilier y est dynamique, avec un prix médian global de 3440€/m² pour les appartements et 3711€/m² pour les maisons. Historiquement, les maisons affichent une légère prime au mètre carré par rapport aux appartements, une tendance qui se maintient.
L'analyse des prix sur les dernières années révèle une période de forte croissance entre 2020 et 2022, où les prix des appartements ont bondi de 3102€/m² à 3788€/m² et ceux des maisons de 3396€/m² à 3944€/m². Cependant, le marché a connu un ajustement notable depuis 2023. Les prix médians des appartements ont reculé à 3311€/m² en 2025 (sur les données partielles), et ceux des maisons à 3565€/m² sur la même période. Cette correction s'accompagne d'une baisse des volumes de transactions, suggérant un ralentissement du marché après des années d'euphorie. Il est important de noter que malgré cette correction, les prix actuels restent supérieurs à ceux d'avant la période de forte croissance.
Le marché immobilier à La Madeleine (59110), dans le Nord, a enregistré 2 610 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 440 €/m² sur 1 790 ventes. Les prix varient entre 2 738 et 4 217 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 738 et 4 217 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 102 à 3 311 €/m², soit +7%.
Maisons
Prix médian : 3 711 €/m² (820 ventes). Fourchette : entre 2 979 et 4 651 €/m².
Tendance longue : +5% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.