Prix immobilier à Douai
59500 · Nord (59) · 3 699 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Douai
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 434 € | 168 | 1 505 € | 105 |
| 2024 | 2 132 € | 353 | 1 581 € | 226 |
| 2023 | 2 345 € | 364 | 1 586 € | 264 |
| 2022 | 2 574 € | 509 | 1 673 € | 326 |
| 2021 | 3 269 € | 545 | 1 607 € | 354 |
| 2020 | 2 765 € | 301 | 1 603 € | 184 |
Cadre de vie
Douai s'étend sur 16.9 km² avec une densité de 2 387 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Douai
Douai, ville de 40 250 habitants sur 16.9 km², offre un cadre de vie dynamique, soutenu par une offre éducative complète allant de la maternelle au lycée. Le marché immobilier douaisien montre des dynamiques distinctes selon le type de bien. Le prix médian des appartements s'établit à 2500€/m², mais cache une forte disparité, avec des prix pouvant atteindre 6332€/m² pour le quartile supérieur. Les maisons, quant à elles, affichent une médiane plus abordable à 1601€/m², avec une fourchette de prix plus resserrée entre 1215€/m² et 2047€/m². Le volume de ventes total confirme l'attractivité de ces deux segments, avec 2240 appartements et 1459 maisons vendus globalement.
L'évolution des prix révèle des tendances récentes contrastées. Après un pic significatif en 2021 à 3269€/m², les prix des appartements ont connu une baisse progressive pour s'établir à 2132€/m² en 2024, avec un léger rebond anticipé en 2025 à 2434€/m², mais sur un volume de ventes nettement réduit. Cette volatilité suggère une adaptation du marché aux conditions économiques. À l'inverse, le marché des maisons a montré une plus grande stabilité. Après une légère hausse jusqu'à 1673€/m² en 2022, les prix se sont stabilisés autour de 1581€/m² en 2024, avec une légère érosion en 2025 à 1505€/m². Le volume de transactions, bien que plus faible pour les maisons, suit une tendance similaire de diminution ces dernières années. Cette analyse souligne une période d'ajustement des prix, particulièrement pour les appartements, tandis que les maisons conservent une valeur plus constante.
Le marché immobilier à Douai (59500), dans le Nord, a enregistré 3 699 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 500 €/m² sur 2 240 ventes. Les prix varient entre 1 500 et 6 332 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 500 et 6 332 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 765 à 2 434 €/m², soit -12%.
Maisons
Prix médian : 1 601 €/m² (1 459 ventes). Fourchette : entre 1 215 et 2 047 €/m².
Tendance longue : -6% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.