Prix immobilier à Roubaix
59100 · Nord (59) · 6 935 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Roubaix
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 917 € | 191 | 1 344 € | 267 |
| 2024 | 2 752 € | 464 | 1 387 € | 522 |
| 2023 | 3 224 € | 587 | 1 433 € | 585 |
| 2022 | 3 059 € | 813 | 1 547 € | 828 |
| 2021 | 3 811 € | 1 026 | 1 439 € | 888 |
| 2020 | 2 768 € | 399 | 1 411 € | 365 |
Cadre de vie
Roubaix s'étend sur 13.1 km² avec une densité de 7 493 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Roubaix
Le marché immobilier de Roubaix, ville dense de près de 100 000 habitants offrant un cadre de vie dynamique avec un grand nombre d'établissements scolaires (47 maternelles, 45 élémentaires, 17 collèges, 13 lycées), présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Le prix médian des appartements s'établit à 3150€/m², avec une large fourchette de 1921€ à 5825€/m², reflétant sans doute la diversité des biens et des quartiers. Sur l'évolution récente, après un pic en 2021 (3811€/m²), les prix des appartements ont connu des fluctuations, affichant une légère baisse en 2024 (2752€/m²) et 2025 (2917€/m²) par rapport à l'année précédente, se rapprochant des niveaux de 2020. Le volume de ventes, significatif avec 3480 transactions d'appartements, montre un ralentissement progressif depuis 2021.
Concernant les maisons, le marché roubaisien affiche une médiane plus accessible à 1439€/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 1000€ à 2029€/m². Cette catégorie de biens, avec 3455 ventes, a connu une stabilité relative de ses prix sur les dernières années, oscillant autour de la médiane. Après un léger pic en 2022 (1547€/m²), les prix des maisons ont montré une légère érosion en 2023 (1433€/m²), 2024 (1387€/m²) et 2025 (1344€/m²), mais sans la volatilité observée sur le segment des appartements. Globalement, le marché roubaisien semble se stabiliser, avec un ajustement des prix à la baisse sur les deux dernières années, tant pour les appartements que pour les maisons, après une période de forte activité post-2020.
Le marché immobilier à Roubaix (59100), dans le Nord, a enregistré 6 935 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 150 €/m² sur 3 480 ventes. Les prix varient entre 1 921 et 5 825 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 921 et 5 825 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 768 à 2 917 €/m², soit +5%.
Maisons
Prix médian : 1 439 €/m² (3 455 ventes). Fourchette : entre 1 000 et 2 029 €/m².
Tendance longue : -5% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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