Prix immobilier à Villeneuve-d'Ascq
59491 · Nord (59) · 4 258 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Villeneuve-d'Ascq
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 058 € | 91 | 3 211 € | 161 |
| 2024 | 2 784 € | 227 | 3 026 € | 430 |
| 2023 | 2 967 € | 259 | 3 119 € | 350 |
| 2022 | 2 670 € | 426 | 3 353 € | 472 |
| 2021 | 4 842 € | 862 | 3 123 € | 496 |
| 2020 | 4 359 € | 247 | 3 125 € | 237 |
Cadre de vie
Villeneuve-d'Ascq s'étend sur 27.4 km² avec une densité de 2 291 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Villeneuve-d'Ascq
Villeneuve-d'Ascq, ville dynamique du département 59 avec ses 62 868 habitants et une densité de 2291 hab/km², offre un cadre de vie prisé, notamment pour les familles, grâce à un maillage éducatif dense (32 maternelles, 29 élémentaires, 9 collèges, 4 lycées). Le marché immobilier y présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Sur le segment des appartements, le prix médian actuel s'établit à 4269€/m², mais cette donnée globale masque une forte volatilité récente. Après un pic en 2021 à 4842€/m², les prix ont significativement corrigé en 2022 et 2023, se stabilisant autour de 2800-3000€/m² en 2024 et 2025, avec une légère reprise des volumes de ventes en 2024.
En revanche, le marché des maisons affiche une plus grande stabilité. Le prix médian global est de 3160€/m², avec des variations annuelles contenues. Après une légère augmentation en 2022 (3353€/m²), les prix se sont maintenus autour de 3100-3200€/m² en 2023, 2024 et 2025. Les volumes de ventes de maisons sont restés robustes, voire supérieurs à ceux des appartements sur plusieurs années, témoignant d'un intérêt constant pour ce type de bien. La fourchette interquartile pour les maisons (2610-3933€/m²) est également plus resserrée que celle des appartements, suggérant un marché plus homogène. Cette analyse révèle une correction notable sur le segment des appartements après une euphorie post-covid, tandis que les maisons conservent leur attrait et une valeur plus stable à Villeneuve-d'Ascq.
Le marché immobilier à Villeneuve-d'Ascq (59491), dans le Nord, a enregistré 4 258 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 269 €/m² sur 2 112 ventes. Les prix varient entre 2 456 et 6 636 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 456 et 6 636 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 359 à 3 058 €/m², soit -30%.
Maisons
Prix médian : 3 160 €/m² (2 146 ventes). Fourchette : entre 2 610 et 3 933 €/m².
Tendance longue : +3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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