Prix immobilier à Dunkerque
59140 · Nord (59) · 7 599 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Dunkerque
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 909 € | 295 | 1 959 € | 242 |
| 2024 | 2 586 € | 723 | 2 048 € | 617 |
| 2023 | 3 180 € | 856 | 1 948 € | 619 |
| 2022 | 2 578 € | 879 | 1 900 € | 766 |
| 2021 | 2 476 € | 921 | 1 802 € | 769 |
| 2020 | 2 181 € | 490 | 1 725 € | 422 |
Cadre de vie
Dunkerque s'étend sur 42.0 km² avec une densité de 2 056 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Dunkerque
Dunkerque, ville dynamique du département 59, présente un marché immobilier caractérisé par une population de 86 263 habitants et une densité de 2056 hab/km², offrant un cadre de vie familial avec une offre éducative notable (35 maternelles, 33 élémentaires, 13 collèges, 12 lycées). Le marché global révèle un prix médian pour les appartements de 2648€/m² sur 4164 ventes, et de 1875€/m² pour les maisons sur 3435 transactions. On observe une nette distinction entre ces deux segments, les appartements affichant un prix au mètre carré significativement plus élevé.
L'analyse des tendances annuelles met en lumière une évolution contrastée. Après une croissance constante des prix pour les appartements entre 2020 (2181€/m²) et 2023 (3180€/m²), marquant une hausse substantielle, le début de l'année 2024 (2586€/m²) et 2025 (2909€/m²) suggère une correction ou une stabilisation à un niveau élevé, bien que le nombre de ventes ait diminué. Pour les maisons, la progression est plus linéaire et régulière, passant de 1725€/m² en 2020 à 2048€/m² en 2024, avant une légère inflexion en 2025 à 1959€/m². Le marché des maisons semble donc plus stable dans sa valorisation, avec une augmentation progressive et moins volatile que celle des appartements, malgré une baisse du volume de transactions en 2023, 2024 et 2025.
Le marché immobilier à Dunkerque (59140), dans le Nord, a enregistré 7 599 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 648 €/m² sur 4 164 ventes. Les prix varient entre 1 739 et 4 800 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 739 et 4 800 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 181 à 2 909 €/m², soit +33%.
Maisons
Prix médian : 1 875 €/m² (3 435 ventes). Fourchette : entre 1 455 et 2 382 €/m².
Tendance longue : +14% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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