Prix immobilier à Valenciennes
59300 · Nord (59) · 5 698 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Valenciennes
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 460 € | 230 | 1 751 € | 136 |
| 2024 | 2 721 € | 478 | 1 617 € | 291 |
| 2023 | 2 787 € | 680 | 1 732 € | 345 |
| 2022 | 3 292 € | 1 031 | 1 809 € | 425 |
| 2021 | 2 958 € | 982 | 1 712 € | 420 |
| 2020 | 2 509 € | 407 | 1 652 € | 273 |
Cadre de vie
Valenciennes s'étend sur 13.8 km² avec une densité de 3 145 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Valenciennes
Le marché immobilier de Valenciennes (59), ville de près de 43 500 habitants sur 13,8 km², présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Avec une densité de 3145 hab/km² et une offre éducative solide (17 maternelles, 17 élémentaires, 7 collèges, 8 lycées), la ville offre un cadre de vie familial attractif. Le prix médian des appartements s'établit à 2947€/m² sur 3808 ventes, tandis que celui des maisons est plus abordable à 1713€/m² pour 1890 transactions.
L'évolution des prix révèle une tendance haussière marquée pour les appartements entre 2020 (2509€/m²) et 2022 (3292€/m²), portée par un volume de ventes significatif, avant d'amorcer une correction en 2023 (2787€/m²) et de se stabiliser autour de 2721€/m² en 2024, avec un fléchissement plus prononcé en 2025 (2460€/m²). Le marché des maisons, quant à lui, a connu une croissance plus modérée et stable, passant de 1652€/m² en 2020 à un pic de 1809€/m² en 2022, avant de retrouver des niveaux proches de 1732€/m² en 2023 et de s'établir à 1617€/m² en 2024, puis de remonter à 1751€/m² en 2025.
On observe donc que les appartements ont connu des fluctuations de prix plus amples et une correction plus nette ces deux dernières années. Les maisons, après une légère baisse, semblent retrouver une dynamique positive en 2025, indiquant une résilience et une demande de fond. Le volume de transactions a également diminué sur les deux segments depuis 2022, suggérant un marché plus attentiste.
Le marché immobilier à Valenciennes (59300), dans le Nord, a enregistré 5 698 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 947 €/m² sur 3 808 ventes. Les prix varient entre 1 935 et 5 453 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 935 et 5 453 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 509 à 2 460 €/m², soit -2%.
Maisons
Prix médian : 1 713 €/m² (1 890 ventes). Fourchette : entre 1 267 et 2 223 €/m².
Tendance longue : +6% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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