Prix immobilier à Lille
59000 · Nord (59) · 24 762 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Lille
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 091 € | 1 345 | 2 725 € | 348 |
| 2024 | 4 116 € | 2 909 | 2 875 € | 863 |
| 2023 | 4 211 € | 3 451 | 2 922 € | 967 |
| 2022 | 4 335 € | 4 434 | 2 938 € | 1 160 |
| 2021 | 4 110 € | 4 732 | 2 812 € | 1 238 |
| 2020 | 4 024 € | 2 603 | 2 677 € | 712 |
Cadre de vie
Lille s'étend sur 34.7 km² avec une densité de 6 856 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Lille
Lille, métropole dynamique du Nord avec ses 238 246 habitants et une forte densité, offre un cadre de vie particulièrement attractif, notamment pour les familles grâce à un réseau scolaire dense (80 maternelles, 70 élémentaires, 26 collèges et lycées). Le marché immobilier lillois présente des spécificités notables. Le prix médian au mètre carré pour les appartements s'établit à 4167€, avec un large éventail (3191-5861€/m²), témoignant de la diversité des biens et des quartiers. Les maisons, quant à elles, affichent une médiane plus accessible à 2845€/m² (2209-3633€/m²), soulignant une prime significative pour les appartements en centre-ville ou dans les zones très prisées.
L'analyse de l'évolution des prix sur les dernières années révèle une légère correction après une période de croissance. Après un pic en 2022 (4335€/m² pour les appartements et 2938€/m² pour les maisons), les prix ont amorcé une légère décrue, atteignant 4091€/m² pour les appartements et 2725€/m² pour les maisons en 2025 (sur les données partielles). Cette stabilisation, voire légère baisse, est également perceptible dans les volumes de transactions, qui ont diminué progressivement depuis 2021. Malgré cette tendance, le marché reste actif, notamment pour les appartements qui totalisent un nombre de ventes bien supérieur aux maisons, reflétant l'attrait pour l'investissement locatif ou l'acquisition de résidences principales en milieu urbain dense.
Le marché immobilier à Lille (59000), dans le Nord, a enregistré 24 762 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 167 €/m² sur 19 474 ventes. Les prix varient entre 3 191 et 5 861 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 191 et 5 861 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 024 à 4 091 €/m², soit +2%.
Maisons
Prix médian : 2 845 €/m² (5 288 ventes). Fourchette : entre 2 209 et 3 633 €/m².
Tendance longue : +2% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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