Prix immobilier à Soisy-sous-Montmorency
95230 · Val-d'Oise (95) · 1 115 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Soisy-sous-Montmorency
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 953 € | 32 | 4 453 € | 28 |
| 2024 | 3 305 € | 81 | 4 400 € | 95 |
| 2023 | 3 511 € | 99 | 4 559 € | 74 |
| 2022 | 3 836 € | 148 | 4 770 € | 134 |
| 2021 | 3 667 € | 158 | 4 609 € | 143 |
| 2020 | 3 402 € | 47 | 4 350 € | 76 |
Cadre de vie
Soisy-sous-Montmorency s'étend sur 4.0 km² avec une densité de 4 554 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Soisy-sous-Montmorency
Soisy-sous-Montmorency, commune dynamique du Val-d'Oise avec ses 18 008 habitants sur 4 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à une bonne couverture scolaire (6 maternelles, 7 élémentaires, 3 collèges). Le marché immobilier y est significatif, avec un nombre équivalent de ventes d'appartements (565) et de maisons (550) ces dernières années. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3 549 €/m², tandis que celui des maisons atteint 4 541 €/m², reflétant une prime classique pour l'habitat individuel.
L'analyse des tendances révèle une dynamique intéressante. Après une période de croissance notable entre 2020 et 2022, où les prix des appartements sont passés de 3 402 €/m² à 3 836 €/m² et ceux des maisons de 4 350 €/m² à 4 770 €/m², le marché a connu un ajustement. On observe une correction des prix depuis 2023, plus prononcée sur le segment des appartements, dont le prix médian a chuté à 2 953 €/m² en 2025 (sur 32 ventes), tandis que les maisons affichent une meilleure résilience, se stabilisant autour de 4 453 €/m² (sur 28 ventes) en 2025. Cette divergence suggère une demande soutenue pour les maisons, malgré un volume de transactions globalement en baisse.
Le marché immobilier à Soisy-sous-Montmorency (95230), dans le Val-d'Oise, a enregistré 1 115 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 549 €/m² sur 565 ventes. Les prix varient entre 2 883 et 4 295 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 883 et 4 295 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 402 à 2 953 €/m², soit -13%.
Maisons
Prix médian : 4 541 €/m² (550 ventes). Fourchette : entre 3 843 et 5 568 €/m².
Tendance longue : +2% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.