Prix immobilier à Balaruc-les-Bains
34540 · Hérault (34) · 1 417 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Balaruc-les-Bains
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 080 € | 93 | 4 224 € | 19 |
| 2024 | 4 234 € | 192 | 4 069 € | 48 |
| 2023 | 4 254 € | 232 | 3 998 € | 65 |
| 2022 | 4 167 € | 269 | 3 923 € | 76 |
| 2021 | 4 018 € | 190 | 3 516 € | 82 |
| 2020 | 4 161 € | 105 | 3 422 € | 46 |
Cadre de vie
Balaruc-les-Bains s'étend sur 8.7 km² avec une densité de 823 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Balaruc-les-Bains
Le marché immobilier de Balaruc-les-Bains, ville dynamique de 7139 habitants sur 8.7 km², présente un profil intéressant. Les appartements affichent une médiane de 4167€/m² sur un volume significatif de 1081 ventes, tandis que les maisons s'établissent à 3749€/m² pour 336 transactions. On observe une nette progression des prix pour les deux types de biens depuis 2020. Les appartements sont passés de 4161€/m² à 4080€/m² en 2025 après un pic à 4254€/m² en 2023, suggérant une légère correction récente après une forte croissance. Les maisons, quant à elles, ont connu une hausse plus constante et marquée, passant de 3422€/m² en 2020 à 4224€/m² en 2025, affichant une dynamique plus robuste sur le long terme.
Cette analyse des tendances révèle que, malgré une légère stabilisation ou un léger recul des prix des appartements en 2025, le marché balarucois a globalement bien performé ces dernières années, porté par l'attractivité de la commune. La demande pour les maisons semble particulièrement soutenue, avec une valorisation continue. La densité de population de 823 hab/km² et la présence de deux écoles maternelles et deux écoles élémentaires soulignent un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles, bien que l'absence de collèges et lycées puisse orienter les choix de certains acquéreurs. Le volume de ventes, en baisse sur les dernières années pour les deux segments, pourrait indiquer une raréfaction de l'offre ou un ajustement du marché.
Le marché immobilier à Balaruc-les-Bains (34540), dans l'Hérault, a enregistré 1 417 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 167 €/m² sur 1 081 ventes. Les prix varient entre 3 410 et 4 960 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 410 et 4 960 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 161 à 4 080 €/m², soit -2%.
Maisons
Prix médian : 3 749 €/m² (336 ventes). Fourchette : entre 3 098 et 4 545 €/m².
Tendance longue : +23% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.