Prix immobilier à Scionzier
74950 · Haute-Savoie (74) · 671 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Scionzier
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 916 € | 31 | 3 491 € | 16 |
| 2024 | 2 889 € | 89 | 3 389 € | 36 |
| 2023 | 2 675 € | 77 | 3 117 € | 44 |
| 2022 | 2 765 € | 102 | 3 055 € | 45 |
| 2021 | 2 500 € | 95 | 2 770 € | 64 |
| 2020 | 2 529 € | 40 | 2 788 € | 32 |
Cadre de vie
Scionzier s'étend sur 10.6 km² avec une densité de 864 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Scionzier
Scionzier, commune dynamique du 74 avec ses 9162 habitants et une densité de 864 hab/km², présente un marché immobilier en constante évolution. Le cadre de vie est apprécié, notamment par les familles, grâce à la présence de deux écoles maternelles, une élémentaire et deux collèges. Sur le plan des prix, la médiane globale pour un appartement s'établit à 2732€/m² (sur 434 ventes), tandis qu'une maison se négocie en moyenne à 3029€/m² (sur 237 ventes). On observe une fourchette de prix assez large, avec des appartements allant de 2167€/m² à 3164€/m² et des maisons de 2514€/m² à 3601€/m², témoignant de la diversité des biens disponibles.
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une dynamique intéressante. Après une légère stagnation pour les appartements entre 2020 et 2021, les prix ont nettement repris leur ascension, passant de 2500€/m² en 2021 à 2889€/m² en 2024, et même 2916€/m² sur les premiers mois de 2025. Le marché des maisons suit une trajectoire similaire, avec une croissance régulière et soutenue, passant de 2770€/m² en 2021 à 3389€/m² en 2024, et atteignant 3491€/m² en 2025. Cette tendance haussière, observée malgré un léger fléchissement des volumes de ventes en 2023 pour les appartements et en 2022-2023 pour les maisons, confirme l'attractivité de Scionzier et la valorisation continue de son parc immobilier, notamment pour les maisons qui affichent une croissance plus marquée et des prix au mètre carré toujours supérieurs aux appartements.
Le marché immobilier à Scionzier (74950), en Haute-Savoie, a enregistré 671 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 732 €/m² sur 434 ventes. Les prix varient entre 2 167 et 3 164 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 167 et 3 164 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 529 à 2 916 €/m², soit +15%.
Maisons
Prix médian : 3 029 €/m² (237 ventes). Fourchette : entre 2 514 et 3 601 €/m².
Tendance longue : +25% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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