Prix immobilier à Sciez
74140 · Haute-Savoie (74) · 732 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Sciez
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 246 € | 20 | 4 461 € | 22 |
| 2024 | 4 374 € | 39 | 4 026 € | 69 |
| 2023 | 4 057 € | 37 | 4 685 € | 81 |
| 2022 | 3 809 € | 56 | 4 266 € | 142 |
| 2021 | 3 714 € | 55 | 4 214 € | 128 |
| 2020 | 3 472 € | 19 | 3 444 € | 64 |
Cadre de vie
Sciez s'étend sur 20.4 km² avec une densité de 315 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Sciez
Sciez, avec ses 6 447 habitants sur 20,4 km², présente un cadre de vie agréable à la densité mesurée de 315 hab/km². La commune est bien pourvue en structures d'accueil pour les jeunes enfants, avec deux écoles maternelles et deux écoles élémentaires, un atout pour les familles bien qu'elle ne dispose pas de collèges ou lycées sur place. Le marché immobilier y est dynamique, comme en témoignent les 226 ventes d'appartements et 506 ventes de maisons enregistrées.
Sur les dernières années, Sciez a connu une évolution notable de ses prix immobiliers. Le prix médian des appartements s'établit actuellement à 3 834 €/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 3 254 à 4 479 €/m². Les maisons affichent une médiane légèrement supérieure à 4 177 €/m², oscillant entre 3 158 et 5 399 €/m². On observe une tendance générale à la hausse des prix pour les appartements, passant de 3 472 €/m² en 2020 à 4 246 €/m² en 2025 (sur les données partielles). Pour les maisons, après une forte progression jusqu'en 2023 à 4 685 €/m², l'année 2024 a marqué un ajustement à 4 026 €/m², avant de rebondir à 4 461 €/m² en 2025, indiquant une certaine volatilité mais une valeur intrinsèque maintenue.
En somme, le marché immobilier de Sciez reste attractif. Si les appartements ont montré une croissance plus linéaire, les maisons ont connu des fluctuations plus marquées, mais conservent une valeur élevée. La demande est soutenue pour les deux types de biens, confirmant l'attrait de Sciez pour les acquéreurs.
Le marché immobilier à Sciez (74140), en Haute-Savoie, a enregistré 732 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 834 €/m² sur 226 ventes. Les prix varient entre 3 254 et 4 479 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 254 et 4 479 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 472 à 4 246 €/m², soit +22%.
Maisons
Prix médian : 4 177 €/m² (506 ventes). Fourchette : entre 3 158 et 5 399 €/m².
Tendance longue : +30% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.