Prix immobilier à Schœlcher
97233 · Martinique (972) · 993 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Schœlcher
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 500 € | 37 | 2 222 € | 11 |
| 2024 | 3 580 € | 120 | 3 143 € | 48 |
| 2023 | 3 443 € | 150 | 3 174 € | 52 |
| 2022 | 3 160 € | 140 | 3 178 € | 56 |
| 2021 | 3 038 € | 209 | 2 594 € | 49 |
| 2020 | 3 016 € | 82 | 2 899 € | 39 |
Cadre de vie
Schœlcher s'étend sur 21.3 km² avec une densité de 914 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Schœlcher
Schœlcher, ville dynamique de 19 478 habitants sur 21,3 km², présente un marché immobilier en constante évolution. Avec une densité de 914 hab/km² et un tissu éducatif complet (8 maternelles, 8 élémentaires, 4 collèges, 2 lycées), la commune offre un cadre de vie attractif pour les familles. Sur le plan des prix, les appartements affichent une médiane de 3243€/m² (738 ventes), tandis que les maisons se situent à 3016€/m² (255 ventes), révélant une légère prime pour les appartements sur le marché global.
L'analyse des tendances annuelles montre une progression notable pour les appartements. Après une stabilité relative entre 2020 (3016€/m²) et 2021 (3038€/m²), les prix ont amorcé une hausse significative en 2022 (3160€/m²), se poursuivant en 2023 (3443€/m²) et atteignant un pic en 2024 (3580€/m²), avant une légère correction observée début 2025 (3500€/m²). Le marché des maisons, quant à lui, a connu des fluctuations plus marquées. Après une baisse en 2021 (2594€/m²) comparé à 2020 (2899€/m²), les prix ont fortement rebondi en 2022 (3178€/m²) et sont restés stables en 2023 (3174€/m²) et 2024 (3143€/m²), avant une chute plus prononcée en début 2025 (2222€/m²). Cette divergence récente suggère une résilience accrue du marché des appartements face à des ajustements plus sensibles pour les maisons.
Le marché immobilier à Schœlcher (97233), en Martinique, a enregistré 993 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 243 €/m² sur 738 ventes. Les prix varient entre 2 532 et 4 151 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 532 et 4 151 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 016 à 3 500 €/m², soit +16%.
Maisons
Prix médian : 3 016 €/m² (255 ventes). Fourchette : entre 2 228 et 4 164 €/m².
Tendance longue : -23% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.