Prix immobilier à Saint-Joseph
97212 · Martinique (972) · 284 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Joseph
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 6 925 € | 6 | 3 406 € | 7 |
| 2024 | 3 140 € | 21 | 2 780 € | 41 |
| 2023 | 2 936 € | 21 | 2 682 € | 39 |
| 2022 | 3 109 € | 28 | 3 165 € | 40 |
| 2021 | 2 521 € | 15 | 2 988 € | 32 |
| 2020 | 3 617 € | 17 | 2 462 € | 17 |
Cadre de vie
Saint-Joseph s'étend sur 43.6 km² avec une densité de 373 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Joseph
Le marché immobilier de Saint-Joseph (972), commune de 16 258 habitants et de densité modérée (373 hab/km²), présente des dynamiques intéressantes. Avec un bon maillage scolaire (12 maternelles, 13 élémentaires, 4 collèges), la ville offre un cadre de vie familial attractif. Actuellement, le prix médian pour les appartements s'établit à 2 971 €/m² sur 108 ventes récentes, tandis que celui des maisons est légèrement inférieur à 2 952 €/m² sur 176 transactions. Ces médianes masquent une certaine disparité, les prix pouvant varier de 2 247 à 4 981 €/m² pour les appartements et de 1 969 à 3 777 €/m² pour les maisons, soulignant la diversité des biens disponibles.
L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution fluctuante. Après un pic pour les appartements en 2020 (3 617 €/m²), les prix ont connu une baisse significative en 2021 (2 521 €/m²) avant de se stabiliser autour de 2 900 - 3 100 €/m² sur les années suivantes, avec un bond notable en 2025 (6 925 €/m²) sur un volume de ventes très faible. Pour les maisons, la tendance a été plus stable, partant de 2 462 €/m² en 2020 pour atteindre 3 165 €/m² en 2022, avant de redescendre légèrement en 2023-2024 autour de 2 700 - 2 800 €/m², puis de remonter à 3 406 €/m² en 2025 sur un nombre limité de ventes. Globalement, le marché des maisons reste plus actif en termes de volume, et malgré des fluctuations, les prix se maintiennent à des niveaux comparables à ceux des appartements.
Le marché immobilier à Saint-Joseph (97212), en Martinique, a enregistré 284 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 971 €/m² sur 108 ventes. Les prix varient entre 2 247 et 4 981 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 247 et 4 981 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 617 à 6 925 €/m², soit +91%.
Maisons
Prix médian : 2 952 €/m² (176 ventes). Fourchette : entre 1 969 et 3 777 €/m².
Tendance longue : +38% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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