Prix immobilier à Ducos
97224 · Martinique (972) · 530 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Ducos
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 985 € | 16 | 2 734 € | 11 |
| 2024 | 2 496 € | 54 | 3 144 € | 37 |
| 2023 | 2 741 € | 60 | 2 713 € | 40 |
| 2022 | 3 102 € | 92 | 3 070 € | 37 |
| 2021 | 2 707 € | 88 | 2 942 € | 50 |
| 2020 | 2 380 € | 21 | 2 977 € | 24 |
Cadre de vie
Ducos s'étend sur 28.8 km² avec une densité de 629 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Ducos
Le marché immobilier de Ducos (972), ville de 18 105 habitants sur 28.8 km² et bien pourvue en infrastructures scolaires (7 maternelles, 8 élémentaires, 4 collèges, 3 lycées), présente des dynamiques intéressantes. Globalement, le prix médian pour un appartement s'établit à 2760€/m² (sur 331 ventes), tandis que les maisons atteignent une médiane de 2956€/m² (sur 199 ventes). On observe une fourchette de prix assez large, suggérant une diversité de biens et de localisations au sein de la commune.
L'évolution des prix révèle des tendances fluctuantes. Après une hausse significative pour les appartements entre 2020 (2380€/m²) et 2022 (3102€/m²), le marché a connu un ajustement en 2023 (2741€/m²) et 2024 (2496€/m²), avant de montrer un rebond partiel sur les données partielles de 2025 (2985€/m²). Pour les maisons, la tendance est plus stable avec des variations autour des 2900-3000€/m², atteignant un pic en 2022 (3070€/m²) et en 2024 (3144€/m²), mais avec un léger repli en 2023 (2713€/m²) et 2025 (2734€/m²). Le volume de ventes, particulièrement pour les appartements, a été notable en 2021 et 2022. Actuellement, les maisons conservent une légère prime au mètre carré par rapport aux appartements, mais les deux segments connaissent des ajustements successifs.
Le marché immobilier à Ducos (97224), en Martinique, a enregistré 530 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 760 €/m² sur 331 ventes. Les prix varient entre 2 283 et 3 530 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 283 et 3 530 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 380 à 2 985 €/m², soit +25%.
Maisons
Prix médian : 2 956 €/m² (199 ventes). Fourchette : entre 2 229 et 3 704 €/m².
Tendance longue : -8% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.