Prix immobilier à Fort-de-France
97200 · Martinique (972) · 3 384 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Fort-de-France
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 183 € | 130 | 2 059 € | 61 |
| 2024 | 2 902 € | 383 | 2 147 € | 175 |
| 2023 | 3 067 € | 508 | 1 961 € | 228 |
| 2022 | 2 783 € | 583 | 2 250 € | 252 |
| 2021 | 2 714 € | 483 | 2 308 € | 246 |
| 2020 | 2 400 € | 218 | 1 971 € | 117 |
Cadre de vie
Fort-de-France s'étend sur 44.0 km² avec une densité de 1 715 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Fort-de-France
Fort-de-France, ville dynamique de 75 506 habitants, présente un marché immobilier caractérisé par une forte demande en appartements et un cadre de vie bien pourvu en infrastructures éducatives (39 maternelles et élémentaires, 18 collèges, 14 lycées). Sur le segment des appartements, le prix médian s'établit à 2 835 €/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2 059 à 4 354 €/m² et un volume de 2 305 ventes. Les maisons affichent un prix médian plus abordable de 2 121 €/m², compris entre 1 289 et 3 237 €/m² pour 1 079 transactions.
L'évolution des prix révèle des dynamiques distinctes. Après une croissance constante entre 2020 (2 400 €/m²) et 2023 (3 067 €/m²), le marché des appartements a connu un léger repli en 2024 (2 902 €/m²) avant de repartir à la hausse en 2025 (3 183 €/m²), malgré des volumes de ventes plus faibles sur les dernières périodes. Pour les maisons, les prix ont fluctué, passant de 1 971 €/m² en 2020 à un pic de 2 308 €/m² en 2021, avant de redescendre à 1 961 €/m² en 2023 et de remonter à 2 147 €/m² en 2024. Le segment des maisons montre une stabilité relative des prix médians sur le long terme, mais avec une volatilité annuelle plus marquée que celle des appartements.
Le marché immobilier à Fort-de-France (97200), en Martinique, a enregistré 3 384 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 835 €/m² sur 2 305 ventes. Les prix varient entre 2 059 et 4 354 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 059 et 4 354 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 400 à 3 183 €/m², soit +33%.
Maisons
Prix médian : 2 121 €/m² (1 079 ventes). Fourchette : entre 1 289 et 3 237 €/m².
Tendance longue : +4% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.