Prix immobilier au François
97240 · Martinique (972) · 366 transactions · 2020–2025
Prix au m² au François
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 878 € | 4 | 3 836 € | 16 |
| 2024 | 2 353 € | 7 | 3 517 € | 62 |
| 2023 | 2 946 € | 13 | 3 633 € | 54 |
| 2022 | 2 462 € | 12 | 3 353 € | 70 |
| 2021 | 5 925 € | 28 | 3 119 € | 54 |
| 2020 | 8 401 € | 20 | 3 359 € | 26 |
Cadre de vie
Le François s'étend sur 54.4 km² avec une densité de 290 hab/km².
Analyse du marché immobilier au François
Le marché immobilier du François, commune dynamique de 15 778 habitants offrant un cadre de vie complet avec ses nombreuses infrastructures scolaires, présente des dynamiques contrastées. Actuellement, le prix médian au mètre carré pour une maison s'établit à 3551€, avec une fourchette de prix allant de 2209€ à 5347€/m². Le segment des maisons affiche une belle résilience et une tendance haussière notable depuis 2021 (3119€/m²), atteignant 3836€/m² en 2025 sur les premières transactions, malgré un léger recul en 2024. Le volume de ventes de maisons reste élevé, témoignant d'un intérêt soutenu pour ce type de biens.
En revanche, le marché des appartements au François semble plus volatil. La médiane actuelle s'élève à 5257€/m², mais cette donnée est à nuancer au regard des fluctuations annuelles et d'un volume de ventes plus faible (84 transactions au total). Après un pic en 2020 à 8401€/m², les prix ont fortement baissé pour se stabiliser autour de 2353€/m² en 2024, avant de rebondir significativement à 4878€/m² en 2025, sur un nombre limité de transactions. Cette forte amplitude suggère des opportunités mais aussi une prudence nécessaire pour les acheteurs et vendeurs d'appartements, qui devront analyser chaque bien avec précision. Le François reste une localité attractive, mais avec des stratégies d'investissement distinctes selon le type de bien envisagé.
Le marché immobilier au François (97240), en Martinique, a enregistré 366 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 5 257 €/m² sur 84 ventes. Les prix varient entre 2 500 et 8 700 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 500 et 8 700 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 8 401 à 4 878 €/m², soit -42%.
Maisons
Prix médian : 3 551 €/m² (282 ventes). Fourchette : entre 2 209 et 5 347 €/m².
Tendance longue : +14% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.