Prix immobilier à Gaillard
74240 · Haute-Savoie (74) · 1 308 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Gaillard
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 687 € | 96 | 4 733 € | 10 |
| 2024 | 3 857 € | 183 | 4 441 € | 25 |
| 2023 | 3 545 € | 222 | 4 818 € | 32 |
| 2022 | 3 615 € | 289 | 4 976 € | 26 |
| 2021 | 3 534 € | 254 | 5 110 € | 26 |
| 2020 | 3 500 € | 133 | 4 074 € | 12 |
Cadre de vie
Gaillard s'étend sur 3.9 km² avec une densité de 2 912 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Gaillard
Gaillard, commune dynamique du 74 avec ses 11 423 habitants sur une surface compacte, présente un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à ses 4 maternelles, 3 élémentaires et 1 collège. Le marché immobilier y est caractérisé par une forte prédominance des appartements, avec 1177 ventes enregistrées, contre 131 pour les maisons. Le prix médian au mètre carré s'établit à 3631€ pour les appartements et 4700€ pour les maisons, soulignant une prime significative pour l'acquisition d'une maison individuelle.
L'analyse des tendances révèle une certaine volatilité. Après une progression constante des prix des appartements entre 2020 (3500€/m²) et 2022 (3615€/m²), on a observé un léger fléchissement en 2023 (3545€/m²) avant une nette reprise en 2024, atteignant 3857€/m², puis une légère correction en 2025 à 3687€/m². Pour les maisons, la tendance est moins linéaire : après un pic à 5110€/m² en 2021, les prix ont fluctué, connaissant une baisse notable en 2024 à 4441€/m² avant de remonter à 4733€/m² en 2025. Ces variations suggèrent un marché réactif aux dynamiques économiques locales et nationales, mais globalement soutenu par l'attractivité de la commune.
Le marché immobilier à Gaillard (74240), en Haute-Savoie, a enregistré 1 308 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 631 €/m² sur 1 177 ventes. Les prix varient entre 3 111 et 4 464 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 111 et 4 464 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 500 à 3 687 €/m², soit +5%.
Maisons
Prix médian : 4 700 €/m² (131 ventes). Fourchette : entre 3 909 et 5 609 €/m².
Tendance longue : +16% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.