Prix immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône
95310 · Val-d'Oise (95) · 1 374 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Ouen-l'Aumône
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 067 € | 47 | 3 393 € | 33 |
| 2024 | 3 105 € | 114 | 3 338 € | 80 |
| 2023 | 3 284 € | 170 | 3 552 € | 81 |
| 2022 | 3 295 € | 191 | 3 616 € | 111 |
| 2021 | 3 125 € | 251 | 3 478 € | 135 |
| 2020 | 3 174 € | 116 | 3 192 € | 45 |
Cadre de vie
Saint-Ouen-l'Aumône s'étend sur 14.0 km² avec une densité de 1 828 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône
Le marché immobilier de Saint-Ouen-l'Aumône, ville dynamique du Val-d'Oise (95) avec ses 25 578 habitants et une densité de 1828 hab/km², présente des dynamiques intéressantes pour les acquéreurs et vendeurs. La commune, bien pourvue en infrastructures éducatives (8 maternelles, 8 élémentaires, 4 collèges, 5 lycées), offre un cadre de vie apprécié des familles. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3200€/m² sur 889 ventes récentes, tandis que les maisons atteignent une médiane de 3487€/m² sur 485 transactions, soulignant une légère prime pour les biens individuels.
L'analyse des tendances annuelles révèle une certaine volatilité. Après une période de croissance notable pour les maisons, passant de 3192€/m² en 2020 à un pic de 3616€/m² en 2022, on observe une correction en 2023 et 2024, avec un prix médian actuel de 3338€/m² pour les maisons et 3105€/m² pour les appartements en 2024. Les appartements ont montré une stabilité relative autour de 3100-3200€/m² entre 2020 et 2023, avant d'enregistrer une légère baisse en 2024. Cette évolution suggère un ajustement du marché après les fortes hausses post-pandémiques, avec une stabilisation des prix à des niveaux légèrement inférieurs aux sommets récents, tout en maintenant un volume de transactions significatif.
Le marché immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône (95310), dans le Val-d'Oise, a enregistré 1 374 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 200 €/m² sur 889 ventes. Les prix varient entre 2 619 et 3 773 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 619 et 3 773 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 174 à 3 067 €/m², soit -3%.
Maisons
Prix médian : 3 487 €/m² (485 ventes). Fourchette : entre 3 009 et 4 033 €/m².
Tendance longue : +6% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.