Prix immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer
83430 · Var (83) · 988 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Mandrier-sur-Mer
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 733 € | 64 | 5 814 € | 15 |
| 2024 | 4 634 € | 133 | 5 296 € | 24 |
| 2023 | 4 734 € | 167 | 5 847 € | 18 |
| 2022 | 4 604 € | 198 | 5 444 € | 36 |
| 2021 | 4 041 € | 160 | 5 011 € | 43 |
| 2020 | 3 846 € | 111 | 4 133 € | 19 |
Cadre de vie
Saint-Mandrier-sur-Mer s'étend sur 5.3 km² avec une densité de 1 140 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer
Saint-Mandrier-sur-Mer, commune prisée du Var, affiche un marché immobilier dynamique, caractérisé par une forte demande pour son cadre de vie exceptionnel. Avec une population d'environ 6000 habitants sur 5.3 km², la densité est significative, reflétant l'attractivité de cette presqu'île. L'offre scolaire, bien que complète jusqu'au collège (4 maternelles, 2 élémentaires, 1 collège), souligne le caractère familial de la localité. Les prix médians s'établissent à 4452€/m² pour les appartements et 5161€/m² pour les maisons, avec des fourchettes Q1-Q3 révélant une diversité de biens et de budgets.
L'analyse des tendances sur les cinq dernières années révèle une croissance notable des valeurs immobilières. Après une hausse constante et marquée entre 2020 et 2023, les prix des appartements ont connu un léger repli en 2024 (4634€/m²) avant de retrouver une stabilité en 2025 (4733€/m²), suggérant une consolidation du marché. Pour les maisons, la progression a été encore plus spectaculaire, passant de 4133€/m² en 2020 à 5847€/m² en 2023, avec un ajustement en 2024 (5296€/m²) et une reprise en 2025 (5814€/m²). Le volume de ventes, particulièrement élevé pour les appartements (833 ventes cumulées contre 155 pour les maisons), confirme la préférence pour ce type de biens ou leur plus grande disponibilité. Globalement, le marché de Saint-Mandrier-sur-Mer demeure résilient et attractif, porté par son environnement privilégié et une demande soutenue.
Le marché immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer (83430), dans le Var, a enregistré 988 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 452 €/m² sur 833 ventes. Les prix varient entre 3 778 et 5 213 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 778 et 5 213 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 846 à 4 733 €/m², soit +23%.
Maisons
Prix médian : 5 161 €/m² (155 ventes). Fourchette : entre 4 077 et 6 796 €/m².
Tendance longue : +41% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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