Prix immobilier à Saint-Leu-la-Forêt
95320 · Val-d'Oise (95) · 1 508 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Leu-la-Forêt
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 836 € | 30 | 4 071 € | 39 |
| 2024 | 7 059 € | 360 | 4 162 € | 85 |
| 2023 | 3 647 € | 83 | 4 279 € | 112 |
| 2022 | 3 860 € | 133 | 4 506 € | 174 |
| 2021 | 3 700 € | 148 | 4 390 € | 172 |
| 2020 | 4 148 € | 96 | 4 370 € | 76 |
Cadre de vie
Saint-Leu-la-Forêt s'étend sur 5.2 km² avec une densité de 3 089 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Leu-la-Forêt
Saint-Leu-la-Forêt, commune dynamique du Val-d'Oise, présente un marché immobilier caractérisé par une forte demande, notamment pour les appartements. Avec une population de plus de 16 000 habitants sur une surface contenue et une bonne dotation en écoles primaires et collèges, la ville offre un cadre de vie apprécié. L'analyse des prix révèle des dynamiques distinctes entre maisons et appartements. Le prix médian des appartements s'établit à 4705€/m², avec une fourchette très large (Q1-Q3: 3266-7059€/m²), tandis que les maisons affichent une médiane de 4354€/m², dans une fourchette plus resserrée (3711-5329€/m²).
L'évolution des prix et des volumes de ventes sur les dernières années mérite une attention particulière. Après une période de relative stabilité pour les maisons autour de 4300-4500€/m² entre 2020 et 2022, on observe une légère érosion en 2023 et 2024, atteignant 4162€/m² cette année. Pour les appartements, la tendance est plus volatile. Après une baisse entre 2020 et 2023, le prix médian a connu une explosion spectaculaire en 2024, atteignant 7059€/m² avec un volume de ventes record (360 transactions), ce qui suggère l'influence de biens de prestige ou d'opérations spécifiques. Les premières données de 2025 indiquent un retour à des prix plus proches de la moyenne historique pour les deux types de biens, avec des volumes de ventes qui se normalisent.
Le marché immobilier à Saint-Leu-la-Forêt (95320), dans le Val-d'Oise, a enregistré 1 508 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 705 €/m² sur 850 ventes. Les prix varient entre 3 266 et 7 059 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 266 et 7 059 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 148 à 3 836 €/m², soit -8%.
Maisons
Prix médian : 4 354 €/m² (658 ventes). Fourchette : entre 3 711 et 5 329 €/m².
Tendance longue : -7% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.