Prix immobilier à Saint-Julien-en-Genevois
74160 · Haute-Savoie (74) · 1 286 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Julien-en-Genevois
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 686 € | 70 | 4 350 € | 6 |
| 2024 | 4 739 € | 185 | 6 273 € | 31 |
| 2023 | 4 681 € | 191 | 5 748 € | 22 |
| 2022 | 4 627 € | 261 | 5 195 € | 27 |
| 2021 | 4 417 € | 272 | 5 058 € | 41 |
| 2020 | 4 409 € | 149 | 5 190 € | 31 |
Cadre de vie
Saint-Julien-en-Genevois s'étend sur 10.6 km² avec une densité de 1 525 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Julien-en-Genevois
Le marché immobilier de Saint-Julien-en-Genevois, ville dynamique de 16 222 habitants affichant une densité de 1525 hab/km², présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Globalement, les appartements affichent une médiane de 4614€/m² sur 1128 ventes, avec une fourchette Q1-Q3 de 3995-5168€/m². Leur prix a connu une croissance constante, passant de 4409€/m² en 2020 à 4739€/m² en 2024, avant une légère correction à 4686€/m² sur les premiers mois de 2025. Le volume de transactions reste soutenu, témoignant de l'attractivité de ce type de bien, probablement favorisée par un cadre de vie apprécié, doté d'une offre éducative complète (5 maternelles, 6 élémentaires, 4 collèges, 2 lycées).
Les maisons, quant à elles, se négocient à une médiane de 5332€/m² sur 158 ventes, avec des prix s'étendant de 4285€/m² à 6511€/m² (Q1-Q3). Après une période de relative stabilité autour de 5000-5200€/m² entre 2020 et 2022, les prix des maisons ont connu une nette accélération en 2023 et 2024, atteignant respectivement 5748€/m² et 6273€/m². Cette envolée est à nuancer par un volume de ventes plus faible, ce qui peut rendre les médianes plus volatiles. La forte baisse observée en 2025 à 4350€/m² sur seulement 6 ventes illustre cette volatilité et ne doit pas être interprétée comme une tendance lourde sans confirmation par un volume de transactions plus conséquent. Le marché des maisons à Saint-Julien-en-Genevois reste donc plus exclusif et potentiellement plus sensible aux variations de l'offre et de la demande.
Le marché immobilier à Saint-Julien-en-Genevois (74160), en Haute-Savoie, a enregistré 1 286 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 614 €/m² sur 1 128 ventes. Les prix varient entre 3 995 et 5 168 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 995 et 5 168 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 409 à 4 686 €/m², soit +6%.
Maisons
Prix médian : 5 332 €/m² (158 ventes). Fourchette : entre 4 285 et 6 511 €/m².
Tendance longue : -16% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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