Prix immobilier à Saint-Jean-de-Védas
34430 · Hérault (34) · 858 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Jean-de-Védas
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 071 € | 13 | 4 037 € | 28 |
| 2024 | 3 992 € | 68 | 4 144 € | 80 |
| 2023 | 4 209 € | 54 | 4 353 € | 103 |
| 2022 | 4 137 € | 102 | 4 397 € | 104 |
| 2021 | 3 929 € | 88 | 3 925 € | 102 |
| 2020 | 3 833 € | 49 | 3 868 € | 67 |
Cadre de vie
Saint-Jean-de-Védas s'étend sur 13.2 km² avec une densité de 1 013 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-de-Védas
Saint-Jean-de-Védas, commune dynamique de l'Hérault avec ses 13 328 habitants et une densité de 1013 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, soutenu par une infrastructure éducative complète (6 maternelles, 6 élémentaires, 2 collèges, 1 lycée). Le marché immobilier y présente des spécificités intéressantes. Globalement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3989€/m² (374 ventes), tandis que les maisons atteignent 4156€/m² (484 ventes), démontrant une légère prime pour ce type de bien.
L'évolution des prix révèle une tendance haussière notable entre 2020 et 2023. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 3833€/m² en 2020 à 4209€/m² en 2023, avant d'observer une légère correction à 3992€/m² en 2024. De même, les maisons ont connu une forte progression de 3868€/m² en 2020 à 4353€/m² en 2023, avant de se stabiliser autour de 4144€/m² en 2024. Les données de 2025, bien que partielles, suggèrent une poursuite de cette stabilisation, voire une légère érosion des prix par rapport aux pics récents. La commune reste attractive, mais le marché semble ajuster ses valorisations après plusieurs années de forte croissance.
Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Védas (34430), dans l'Hérault, a enregistré 858 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 989 €/m² sur 374 ventes. Les prix varient entre 3 534 et 4 465 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 534 et 4 465 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 833 à 4 071 €/m², soit +6%.
Maisons
Prix médian : 4 156 €/m² (484 ventes). Fourchette : entre 3 490 et 4 841 €/m².
Tendance longue : +4% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.