Prix immobilier à Saint-Gratien
95210 · Val-d'Oise (95) · 1 159 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Gratien
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 314 € | 62 | 4 453 € | 25 |
| 2024 | 3 385 € | 114 | 4 649 € | 55 |
| 2023 | 3 732 € | 163 | 5 046 € | 50 |
| 2022 | 3 990 € | 178 | 5 342 € | 95 |
| 2021 | 3 827 € | 209 | 5 417 € | 85 |
| 2020 | 3 544 € | 83 | 5 464 € | 40 |
Cadre de vie
Saint-Gratien s'étend sur 2.7 km² avec une densité de 7 836 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Gratien
Saint-Gratien, ville dynamique du Val d'Oise avec ses 21 336 habitants et une densité élevée, offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à une offre scolaire bien développée (7 maternelles, 7 élémentaires, 3 collèges). Le marché immobilier y est significatif, avec un volume de 809 ventes d'appartements et 350 ventes de maisons. Sur les dernières années, nous observons une tendance baissière marquée des prix. Après un pic en 2022 où l'appartement atteignait 3990€/m² et la maison 5342€/m², les valeurs médianes se sont ajustées.
Actuellement, le prix médian pour un appartement à Saint-Gratien se situe à 3708€/m² (avec une fourchette Q1-Q3 entre 2900€ et 4605€/m²), tandis que les maisons affichent une médiane de 5155€/m² (entre 4400€ et 6142€/m²). Cette distinction est constante, les maisons conservant une prime significative au mètre carré. L'analyse des évolutions annuelles est cruciale : si 2020 et 2021 ont montré une certaine résilience voire une légère hausse pour les appartements, 2023 et surtout 2024 et 2025 révèlent un ajustement des prix à la baisse. Les appartements sont passés de 3990€/m² en 2022 à 3314€/m² en 2025, et les maisons de 5342€/m² à 4453€/m² sur la même période. Cette décélération, accompagnée d'un volume de ventes également en baisse en 2025, indique une phase de correction du marché local, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs.
Le marché immobilier à Saint-Gratien (95210), dans le Val-d'Oise, a enregistré 1 159 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 708 €/m² sur 809 ventes. Les prix varient entre 2 900 et 4 605 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 900 et 4 605 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 544 à 3 314 €/m², soit -6%.
Maisons
Prix médian : 5 155 €/m² (350 ventes). Fourchette : entre 4 400 et 6 142 €/m².
Tendance longue : -19% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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