Prix immobilier à Saint-Geniès-de-Varensal

34610 · Hérault (34) · 22 transactions · 2021–2025

Prix au m² à Saint-Geniès-de-Varensal

⬢

Maisons

+34%

2024→2025

1 044 €/m²

20 ventes

831 — 1 453 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Maisons

Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	—	—	1 471 €	2
2024	—	—	1 101 €	4
2023	1 471 €	1	2 531 €	3
2022	—	—	1 292 €	5
2021	1 300 €	1	875 €	6

Cadre de vie

202

Habitants

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

Saint-Geniès-de-Varensal s'étend sur 11.9 km² avec une densité de 17 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Saint-Geniès-de-Varensal

Le marché immobilier à Saint-Geniès-de-Varensal (34610), dans l'Hérault, a enregistré 22 transactions entre 2021 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Maisons

Prix médian : 1 044 €/m² (20 ventes). Fourchette : entre 831 et 1 453 €/m².

Tendance longue : +68% sur 2021–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,3 €/m²/mois

Fourchette : 7,5 — 11,6 €/m²

🏠

Maison

6,9 €/m²/mois

Fourchette : 5,1 — 9,3 €/m²

Rendement brut estimé

7,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

88.02 %

Taux communal TF bâtie

5.54 %

Taux TF non bâtie

CC Grand Orb communauté de communes en Languedoc

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Violences physiques hors cadre familial 0 (n/d)

Cambriolages de logement 0 (n/d)

Vols de véhicule 0 (n/d)

Vols dans les véhicules 0 (n/d)

Usage de stupéfiants 0 (n/d)

Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Glissement de terrainMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsInondation

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Geniès-de-Varensal en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Geniès-de-Varensal est de 1 044 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à Saint-Geniès-de-Varensal ?

Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à Saint-Geniès-de-Varensal année par année depuis 2020.

Combien de ventes immobilières à Saint-Geniès-de-Varensal ?

22 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Saint-Geniès-de-Varensal entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à Saint-Geniès-de-Varensal ?

Les prix varient selon le type de bien et son état.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Hérault (34)

Montpellier 3 408 €/m² Agde 3 431 €/m² Béziers 2 265 €/m² Sète 3 320 €/m² La Grande-Motte 5 000 €/m² Frontignan 3 247 €/m² Lunel 2 449 €/m² Castelnau-le-Lez 3 794 €/m² Mauguio 4 501 €/m² Marseillan 3 909 €/m² Valras-Plage 3 580 €/m² Palavas-les-Flots 5 120 €/m²

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