Prix immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray
76800 · Seine-Maritime (76) · 1 629 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Étienne-du-Rouvray
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 368 € | 51 | 2 023 € | 70 |
| 2024 | 1 127 € | 43 | 2 030 € | 199 |
| 2023 | 1 272 € | 99 | 2 169 € | 221 |
| 2022 | 14 221 € | 140 | 2 194 € | 258 |
| 2021 | 6 235 € | 93 | 2 165 € | 284 |
| 2020 | 1 033 € | 37 | 1 942 € | 134 |
Cadre de vie
Saint-Étienne-du-Rouvray s'étend sur 18.3 km² avec une densité de 1 615 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray
Saint-Étienne-du-Rouvray, avec ses près de 30 000 habitants et une densité résidentielle notable, offre un cadre de vie dynamique, bien desservi en infrastructures éducatives avec une douzaine d'écoles maternelles et élémentaires, cinq collèges et deux lycées. Le marché immobilier y présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Les appartements affichent un prix médian de 1875€/m², mais il est crucial de noter l'extrême volatilité de ce segment, comme en témoignent les variations annuelles des prix médians, passant de 1033€/m² en 2020 à 14221€/m² en 2022, avant de redescendre à des niveaux plus modérés autour de 1100-1300€/m² sur les dernières années. Cette fluctuation, couplée à un nombre de ventes plus faible, suggère un marché d'appartements hétérogène, potentiellement influencé par des transactions isolées sur des biens de standing très divers.
En contraste, le marché des maisons à Saint-Étienne-du-Rouvray est nettement plus stable et représentatif, avec une médiane à 2120€/m² et un volume de ventes bien supérieur (1166 ventes contre 463 pour les appartements). Après une légère hausse post-2020, les prix médians des maisons se sont stabilisés autour de 2160-2190€/m² entre 2021 et 2023, avant d'afficher une très légère érosion en 2024 et 2025, se positionnant autour de 2020-2030€/m². Cette tendance à la stabilisation, voire à un léger tassement des prix sur les dernières périodes observées, indique un marché mature et moins sujet aux à-coups que celui des appartements, offrant une meilleure prévisibilité pour les acquéreurs et vendeurs de maisons individuelles dans la commune.
Le marché immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray (76800), en Seine-Maritime, a enregistré 1 629 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 875 €/m² sur 463 ventes. Les prix varient entre 812 et 13 480 €/m².
50 % des transactions se situent entre 812 et 13 480 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 033 à 1 368 €/m², soit +32%.
Maisons
Prix médian : 2 120 €/m² (1 166 ventes). Fourchette : entre 1 744 et 2 427 €/m².
Tendance longue : +4% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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