Prix immobilier au Havre
76600 · Seine-Maritime (76) · 16 750 transactions · 2020–2025
Prix au m² au Havre
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 495 € | 820 | 2 418 € | 296 |
| 2024 | 2 565 € | 1 943 | 2 378 € | 704 |
| 2023 | 2 721 € | 2 238 | 2 481 € | 770 |
| 2022 | 2 729 € | 2 750 | 2 475 € | 1 047 |
| 2021 | 2 571 € | 3 055 | 2 340 € | 1 062 |
| 2020 | 2 426 € | 1 529 | 2 269 € | 536 |
Cadre de vie
Le Havre s'étend sur 53.1 km² avec une densité de 3 140 hab/km².
Analyse du marché immobilier au Havre
Le marché immobilier du Havre, ville de 166 687 habitants offrant un cadre de vie dynamique avec une excellente couverture scolaire (60 maternelles, 54 élémentaires, 24 collèges, 20 lycées), présente des dynamiques intéressantes. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 2604€/m², tandis que les maisons affichent une médiane légèrement inférieure à 2404€/m². Ces prix sont le reflet d'une activité transactionnelle significative, avec 12 335 ventes d'appartements et 4 415 ventes de maisons enregistrées sur la période.
En analysant l'évolution récente, on observe que le marché havrais a connu une période de croissance notable. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 2426€/m² en 2020 à un pic de 2729€/m² en 2022, avant d'amorcer un léger repli à 2565€/m² en 2024 et 2495€/m² sur les premiers mois de 2025. Cette tendance est similaire pour les maisons, qui ont progressé de 2269€/m² en 2020 à 2481€/m² en 2023, avant de redescendre à 2378€/m² en 2024, puis de remonter légèrement à 2418€/m² en 2025. Après une période d'euphorie post-pandémie, le marché semble donc se stabiliser, voire corriger légèrement à la baisse pour les appartements, tandis que les maisons montrent une résilience plus marquée sur le début de l'année 2025. La forte densité de population (3140 hab/km²) et l'offre éducative riche continuent d'attirer et de soutenir l'attractivité de la ville.
Le marché immobilier au Havre (76600), en Seine-Maritime, a enregistré 16 750 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 604 €/m² sur 12 335 ventes. Les prix varient entre 1 800 et 3 938 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 800 et 3 938 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 426 à 2 495 €/m², soit +3%.
Maisons
Prix médian : 2 404 €/m² (4 415 ventes). Fourchette : entre 1 931 et 2 981 €/m².
Tendance longue : +7% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.