Prix immobilier à Rouen
76000 · Seine-Maritime (76) · 15 844 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Rouen
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 000 € | 979 | 2 908 € | 142 |
| 2024 | 2 964 € | 2 109 | 2 904 € | 361 |
| 2023 | 3 088 € | 2 413 | 2 951 € | 396 |
| 2022 | 3 333 € | 3 349 | 2 901 € | 478 |
| 2021 | 3 179 € | 3 248 | 2 794 € | 516 |
| 2020 | 3 000 € | 1 585 | 2 691 € | 268 |
Cadre de vie
Rouen s'étend sur 21.4 km² avec une densité de 5 502 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Rouen
Rouen, ville dynamique de 117 662 habitants sur 21,4 km², se distingue par une densité élevée et une offre éducative complète, avec pas moins de 37 écoles maternelles, 36 élémentaires, 16 collèges et 16 lycées. Le marché immobilier y présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Le prix médian des appartements s'établit à 3125€/m² sur un volume conséquent de 13683 ventes, tandis que les maisons affichent une médiane de 2867€/m² pour 2161 transactions. Cette différence de prix au mètre carré, légèrement en faveur des appartements, est notable.
L'analyse de l'évolution annuelle révèle des tendances récentes contrastées. Après une progression constante des prix entre 2020 et 2022, où les appartements sont passés de 3000€/m² à 3333€/m² et les maisons de 2691€/m² à 2901€/m², le marché a connu un ajustement. Les prix des appartements ont amorcé une baisse en 2023 et 2024, pour se stabiliser autour de 3000€/m² en 2025, retrouvant leur niveau de 2020. Les maisons, après une légère hausse en 2023, ont vu leurs prix se stabiliser autour de 2900€/m² en 2024 et 2025. Le volume de ventes a également diminué significativement sur les dernières années, tant pour les appartements que pour les maisons, suggérant un ralentissement général de l'activité.
Le marché immobilier à Rouen (76000), en Seine-Maritime, a enregistré 15 844 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 125 €/m² sur 13 683 ventes. Les prix varient entre 2 327 et 4 370 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 327 et 4 370 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 000 à 3 000 €/m², soit +0%.
Maisons
Prix médian : 2 867 €/m² (2 161 ventes). Fourchette : entre 2 174 et 3 745 €/m².
Tendance longue : +8% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.