Prix immobilier à Elbeuf
76500 · Seine-Maritime (76) · 1 701 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Elbeuf
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 227 € | 80 | 1 500 € | 39 |
| 2024 | 2 914 € | 252 | 1 833 € | 57 |
| 2023 | 2 622 € | 247 | 1 692 € | 68 |
| 2022 | 3 182 € | 279 | 1 844 € | 92 |
| 2021 | 3 235 € | 297 | 1 794 € | 109 |
| 2020 | 3 571 € | 133 | 1 375 € | 48 |
Cadre de vie
Elbeuf s'étend sur 16.3 km² avec une densité de 949 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Elbeuf
Elbeuf, ville de près de 15 500 habitants sur 16.3 km², offrant une densité résidentielle de 949 hab/km² et un maillage scolaire complet avec 7 maternelles, 7 élémentaires, 3 collèges et 5 lycées, présente un marché immobilier aux dynamiques contrastées. Les appartements affichent un prix médian global de 3042€/m² sur 1288 ventes, avec une fourchette Q1-Q3 très large (1350-6000€/m²), suggérant une grande hétérogénéité de l'offre. Après un pic en 2020 (3571€/m²), les prix des appartements ont connu une baisse notable en 2023 (2622€/m²) avant de se redresser légèrement en 2024 (2914€/m²), mais la tendance pour 2025 (2227€/m²) indique une nouvelle correction, bien que basée sur un volume de ventes plus faible.
Le marché des maisons, représentant 413 ventes avec une médiane globale de 1696€/m² (Q1-Q3: 1216-2132€/m²), apparaît plus stable et abordable. Après une progression significative entre 2020 (1375€/m²) et 2022 (1844€/m²), les prix des maisons ont connu un léger recul en 2023 (1692€/m²) avant de retrouver un niveau élevé en 2024 (1833€/m²). La projection pour 2025 (1500€/m²) suggère une décélération, là aussi sur un volume de transactions réduit. Globalement, Elbeuf offre un cadre de vie bien équipé en infrastructures éducatives, avec un marché immobilier qui, pour les appartements, semble traverser une phase d'ajustement après des années de forte fluctuation, tandis que les maisons maintiennent une valeur plus constante, bien que soumise à des variations annuelles.
Le marché immobilier à Elbeuf (76500), en Seine-Maritime, a enregistré 1 701 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 042 €/m² sur 1 288 ventes. Les prix varient entre 1 350 et 6 000 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 350 et 6 000 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 571 à 2 227 €/m², soit -38%.
Maisons
Prix médian : 1 696 €/m² (413 ventes). Fourchette : entre 1 216 et 2 132 €/m².
Tendance longue : +9% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.